迟交楼未了 迟办证又来了 东湖肯辛顿连遭投诉

迟交楼违约金未付清，楼宇未大确权房产证难办，物管服务难衬“豪宅”

东湖肯辛顿外墙多处剥落无修复。

“连房管局都说没遇过这种事！施工验收等都合格具备办房产证条件，而开发商却迟迟未去大确权！”越秀区东湖肯辛顿的业主或是遭遇史上较有“个性”的开发商，他们在经历迟交楼后如今又眼睁睁看着开发商将“迟延办证”。

按合同约定，最早收楼的业主本应在去年12月就拿到房产证，而大部分业主将在今年5月拿到房产证。开发商广州志联房地产开发有限公司(下称志联地产)的法定代表人及董事长林先生自称也不明白搭档为何条件具备也不去办证，“可能还要问公司的具体负责人”。他建议买家可以按合同办事，到时协商不成可诉讼解决。

迟交楼违约金开发商只给了八成

东湖肯辛顿与东山湖公园一路之隔，2009年5月开盘。按照合同约定，开发商的交楼时间为2010年4月28日，但开发商直到2011年仍未办齐交楼所需的验收文件。

“我们买房子是为了自住，当时开发商主动赔偿叫业主入住，所以我们当时明知还不具备收楼条件但仍是收了楼入住”。业主何先生和许先生等一批业主于2011年5月中旬收楼，在他们之前，东湖肯辛顿已入住了大约30多户人家，“最早收楼的一批应该是在2010年的12月”。

尽管开发商在补充协议将迟交楼违约金赔偿率从总房款的万分之五改为万分之一，但何先生按合同约定仍可获得近十万元的迟交楼违约金，“有些总价高的可以获得几十万元赔偿”。但在2012年中，开发商开始暂停支付业主违约金，和业主协议以管理费冲抵，直至冲减完毕为止。何先生说，开发商基本是赔业主八成违约金，另两成以物管费冲抵。和何先生等一部分业主不一样，有不少业主通过多家律师事务所起诉开发商追索迟交楼违约金，并拒绝收楼。

在2012年6月，越秀区人民法院开庭审理东湖肯辛顿的其中5例迟交楼案件。在当年10月份，双方在法院调解下协商以万分之二点五赔偿，开发商在2013年1月30日前支付剩余的赔偿款，于2012年11月30日前将房屋交付给起诉业主使用。

“事实上，除了此前支付的那部分赔偿，开发商调解后应该支付的剩余赔偿款至今未支付”。相关知情人士告诉南都记者，该名开发商多宗官司缠身，账上现金钱款也不多。

记者从阳光家缘网看见，截至今年4月8日，东湖肯辛顿约有46套已备案或已签约的物业显示被查封。业主们证实，法院查封了小区不少物业。

出证期届满开发商仍未“大确权”

更令业主们吃惊的是，开发商在迟交楼违约金未付清后，如今几乎又面临“迟办证”。按合同约定，开发商应在交楼之后210天为业主办理房产证，但开发商后来在补充协议上改为730天。

“就算按照补充协议，最早一批于2010年12月收楼的业主也应在去年12月就该拿到房产证了，但开发商到现在还未去办理‘大确权’”。业主许先生表示，他于2011年5月收的楼，按协议也将在今年5月拿到房产证，但“现在这样看来估计又要泡汤了”。

许先生等一批业主曾就此事多次找广州市规划局、国土房管局等投诉咨询，“规划局表示竣工验收合格证等都通过了，具备了办房产证条件；房管局也觉得奇怪，‘早都可以办证了但开发商一直未办理大确权’，都说从没遇过这样的事”。许先生等对此表示费解。

据了解，广州的开发商普遍在交楼一年左右就大确权，然后再花三个月至半年时间办出房产证。据此推算，东湖肯辛顿开发商志联地产即便目前就着手办理大确权，也未必能保证5月份就为业主办出房产证。

“公司大确权工作需准备的手续等全部都搞好了，但负责确权的人目前还未去递交大确权，至于为何不去办理，我也不知是什么原因”。志联地产的法定代表人林先生表示，他虽在公司任职，但平时较少回公司，具体的事宜也不归他管，“你可能还要去找相关负责人询问”。林先生表示不清楚相关负责人的电话，而记者在正常上班时间十多次拨打开发商的办公电话均无人接听。

3 .6元/平方米管理费5元/个的灯泡坏了物管说没钱换

业主们还投诉称，2012年8月，按照开发商就迟交楼违约金的赔付，可以两成的违约金抵扣物管费，但物管从该年8月就向他们索要物管费，没有交物管费的业主被断了门禁卡的电源，以至小区安保形同虚设。

业主陈小姐称，当年购房就是看中开发商打出“聘请某国际著名物业管理公司做为合作管理者，为物业共同提供物业管理服务”的旗号，未料入住后实际管理的物业公司实为与志联地产相关联的志联物业公司。更令他们费解的是，志联物管对开发商约定的两成迟交楼违约抵扣物管费并不认账。陈小姐说：“物管公司称开发商没和他们沟通，不认同开发商协议的两成违约金抵扣物管费，坚持要我们交管理费。见我们不交物管费就差电工将门禁卡的电源都剪断了，报警也解决不了”。