保护自住打击投资 北京二套房首付款比例提至70%

中新社北京4月8日电 (记者 于立霄)从4月8日起，北京公积金贷款和北京市商业银行执行新的房贷政策：购房者使用公积金贷款或在商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的六成提高至七成。业内人士认为，此新政凸显保护首次置业人群，最大力度打击了投资、投机性需求。

根据新规，购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍；“无房有贷”申请者仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。

在贷款额度上明确规定，购买首套90平方米以下自住住房的，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮。

住房公积金是员工互助购房基金，资金来源于员工及员工所在机构共同缴纳。目前，北京在二手房贷款与公积金借款人的使用比例为6:4，也就是公积金贷款的人群占40%以上，且多以改善型刚性需求人群为主。此次公积金二套房政策的调整，无疑将对这部分购房人群产生较大影响。