调控十年 政策喊破嗓子房价甩开膀子

如何走出“屡调屡涨”的怪圈？

林毅夫：西方没有真经，中国需要理论创新

配合相应对策，避免误伤刚需

环境危机不仅是“环境”的，也是我们的

2013年3月1日，国务院针对楼市的新国五条细则如同火上浇油，楼市又一下子炸开了锅。虽然各地细则纷纷在3月底出台，但要么细则不细，要么欲言又止。而交易中心成为了各地最热闹的一景，一手楼市也集体狂欢，日光盘再现，而房价则在成交量的带动下，再度启航，十年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。但似乎总避免不了“政策喊破嗓子，房价甩开膀子”的事实。

从 2003年的 “18号文”，到随后出台的 “国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，中央希望调控出手“稳、准、狠”，但往往事与愿违。“十年调控十年价涨”的现实窘境给未来调控政策带来诸多难题。

“南下打虎”成了“骑虎难下”？

“20%个税”火上浇油？

沪上二手房交易近期汹涌如潮。各交易中心人满为患，前去交易的购房者们纷纷通过微博现场直播排队盛况，调侃交易中心堪比春运火车站。

3月14日下午4点，记者来到位于水清路上的闵行房地产交易中心，原本应该下午4点半就停止办理审税的交易中心一楼税务大厅仍是人头攒动，不少购房者还在坐席上等候叫号办理审税。 “今天一共发出去500个号，现在还有近200个号在等待，这些办完后，我们也就下班了。 ”一名工作人员说。据其估计，今天下班最起码要等到8点以后了。

闵行房地产交易中心 “开夜车”，晚上8点可以完成当天全部的交易，浦东房地产交易中心却没有那么轻松，已连续多日“通宵达旦”。

由于3月初的签约潮和过户潮，整个3月的二手房成交量必定会创出新高。

3月28日，上海中原西区住宅部总经理陈宇珏明确向记者表示：“3月份上海二手房成交了45000套，比最近的最高纪录还高出许多，更不必说同比去年3月一个月仅15000多套的成交量。 ”

受之前限购限贷政策影响，市场9成以上是刚需改善型客户，他们担心政策中提及的“增收20%个人所得税”，无形中会让他们的资产缩水，购买能力下降。这是导致近期二手房市场集中交易紧张态势最重要的原因。

而一手房市场，在细则未落地之前，多个楼盘已现销售飘红，呈现出与2012年年初大幅 “降价潮”的不同景象。 3月23日，浦东一楼盘还出现了近千人抢购343套房源的景象，而这些房源相比3个月前均价还上涨了近2000元/平方米。