北京楼市调控升级 公积金二套房贷首付提至70%

为落实北京“国五条”调控细则，北京住房公积金管理中心昨天发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，明确从2013年4月8日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策，以更好地解决中低收入职工基本住房需求。

北京楼市调控步步升级

3月30日 “京十九条”发布

北京市政府出台地方细则，最具杀伤力的条款是：成年单身人士禁购第二套住房；3月31日起，个人转让住房严格按所得20%征收个税。

4月1日 20%个税细则落地

北京市地税部门出台20%个税征收细则和相关政策解读，明确了五种住房的原值，并再次重申满五年唯一住房可免税。

4月7日 公积金贷款门槛提高

北京规定二套房贷款首付比例不低于70%。无房但有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录的，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

买首套90平米以下自住房，贷款最高额可上浮

就职工住房情况，《通知》要求，购买首套90平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30%；购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。

无房有贷申请者首付比例不低于60%

就贷款首付款比例和利率，《通知》指出，借款申请人购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍；对于“无房有贷”者，且符合第二套住房贷款条件的，仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。

月薪超1万4,每月还款不得低于7千

为避免高收入家庭长期占用贷款资金，使更多中低收入者获得贷款支持，《通知》就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%；月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用于住房消费。