广州公积金政策暂无调整 业内认为加码可能性小

网易房产4月8日讯 今日，北京正式实施公积金新政，不过广州住房公积金管理中心相关人员告诉网易房产，广州目前没有调整公积金贷款的政策，也没有相关计划。

就此，业内人士也认为，在购房贷款方面，广州在细则上就没有跟进“国五条”相关措施，现在更无可能加紧，调控利用“组合拳”的可能性更大。

公积金中心：暂无调整公积金政策计划

今日，北京正式实施公积金新政，公积金二套房贷首付比例提至70%，贷款利率为同期1.1倍。值得指出，北京新政规定，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，政策可谓“严上加严”。

实际上，今年1月以来，江苏昆山、广东东莞、浙江金华等城市也先后下调住房公积金贷款额度。

不过，网易房产从广州市公积金管理中心了解到，目前广州公积金贷款政策保持不变，也未接到调整政策的相关计划的通知。

“如果政策有调整，我们会第一时间在公积金中心网站通知，但现在还未收到任何调整的通知。”公积金管理中心工作人员如是说。

按照政策，目前广州市公积金贷款首套房产低于90平方米的，最低可用两成首付，二套房首付至少六成，利率上浮10%，暂停发放三套及以上公积金房贷。

贷款额度方面，个人申请最高贷款额度为50万元，夫妻双方共同申请最高贷款额度为80万元。

据公积金管理中心工作人员介绍，目前公积金中心住房置业担保中心开办的 “一站式”公积金贷款服务，依然仅面向纯公积金贷款的二手房购房客，一手房尚未有开通此类服务的计划。

“另外，现在中心仍接受组合贷款业务，但商业贷款方面的业务处理具体需咨询银行方面。而在贷款申请资料齐全的情况下，目前公积金贷款从正式受理到放款，最快需15个工作日，其中不含银行方面的程序。”上述工作人员告知。

业内：广州公积金政策不会加码

今日，北京正式实施“二套房贷首付70%，贷款利率同期1.1倍”的公积金新政。其中，新政“借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（14016元）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%”的独特规定，业内人士解读认为，新政增加了高收入职工的月还款额，避免高收入家庭长期占用贷款资金，使更多中低收入职工能获得资金支持，措施上可谓更加严厉。

“不过，上述政策对于广州却无借鉴性，也没有借鉴可能。”合富辉煌首席分析师黎文江就告诉网易房产，在广州新政细则中，对于“国五条”中的房贷相关要求，广州便没有做出明确表示，也出台跟进措施。

“第一步没有跟进，也就意味着不会出台更严厉的政策，公积金政策加码不太可能。”黎文江认为。

广州世联地产市场部总监崔登科也表示，二套房停贷一类政策应该不会出台，要出台就会是一整套“组合拳”，或者以房产税加提高购房利率的方式，迅速改变购房者预期，令楼市迅速降温走低，有可能成为调控政策的候选项目。

京穗公积金政策对比

北京

广州

二套房贷首付提至70%（提高一成），贷款利率为同期1.1倍（没变化）

二套房首付至少六成，利率上浮10%；

在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔房贷或1条公积金提取记录的房贷申请人，首付比不低于60%，贷款利率为1.1倍（差异化优待）。

首套房贷，认房又认贷

首套房产低于90平方米的，最低可用两成首付；暂停发放三套及以上公积金房贷。

认房不认贷

贷款额度：根据借款申请人的月收入确定贷款额度。购买建面90平以下的首套房，贷款最高额度上浮30%；二套房贷款最高额度不再上浮。

贷款额度：个人申请最高贷款额度为50万元，夫妻双方共同申请最高贷款额度为80万元

借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（14016元）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%