广州新政后一手成交暴跌近6成 二手市场遭透支

网易房产4月7日讯 广州“国五条”细则出台，但“模糊其词”给人的信号却十分明确——调控的“靴子”并未落定。

网易房产调查发现，细则出台后至今，广州一手市场成交环比前五天暴跌了57.2%，市场已不见人潮涌动的看房盛景，但增城、从化市场表现依然稳定。不过由于增城、番禺等刚需主力地区不少大盘面临中小户型缺货的情况，市场观望气氛有所加重。

相较而言，二手市场的“低迷”更加迅猛，中介行和交易中心清明期间显得冷清，有代理行4月前6天其业务量就已降近50%。业内也预计市场会陷入3个月左右的观望期。

一手市场：新政后五日成交跌超五成 刚需产品缺货加重市场观望

一如行业人士所料，细则落定之后，广州一手市场开始“盛极而衰”，不过楼市依然在高位行走着这段“下坡路”。

网易房产数据中心数据显示，2013年4月1日-4月5日广州十区二县一手商品住宅成交量为987套，环比前五天（3月27日-31日）2306套的成交量，暴跌57.2%，同比去年同一时段的成交量（538套）则上涨83.5%。价格方面，1-5日广州全市成交均价15264元/平，与前一周持平，同比上涨27.7%。

在金沙洲彩滨北路，清明假期依然有看房人攒动的身影，但显然已无工作日依车辆纵横的火热。某楼盘销售人员也告诉记者，目前也会不断有人过来看房，但比起3月，市场会淡很多，从看房到下决心买房交易的速度也没有前段时间那么快。

“其实，前段时间供需都比较热，想买房的早就买了，不急着买的，现在大多在也还继续观望。”销售续指。

作为近期“网签成交量前十榜”的常客，上述项目4月1日-4月5日销量39套，环比大降56%，排名由二至三，其隔壁的楼盘成交更是从381套骤降为25套，而在“前十榜”中，整体上中心区虽多了1盘，但楼盘的成交量却均环比大降。

实际上，细则颁布至今，整个中心六区一手住宅成交量环比也减少至330套，环比降幅64.2%，占全市成交总量的占比也从0.4降至0.33，不过同比成交仍暴涨148%。

而对于“国五条”中尤为敏感的增城、从化两个区域，似乎在“自行决定限购、限价”的规定中，松了一口气，两县市场随大流波动，并无异象。2013年4月1日-4月5日增城成交238套，环比减少32.5%，同比则增加1倍。该时段从化成交量为41套，环比减少77.5%，同比减少6.8%。

在增城、从化开发商眼中，限购与否似乎也没有想象中那样敏感。

“其实我们对从化是不是限购，讨论并不多，商量更多的是倒是怎么把从化的‘健康牌’打好。”广州某大型开发商从化项目人员就告诉记者，增城也主要面对广州的大量刚需客户，现在很多盘也没主打政策牌，而是说地铁等规划利好，所以应该政策压力也不大。

不过，有业内人士告诉记者，由于前断时间市场消耗力强盛，目前整个广州楼市库存也得到极大消化，但增城、番禺等以“刚需”产品为主力的地区，不少大盘却面临中小户型缺货、断货的情况。

实际上，网易房产数据也显示，4月1-5日全市新增套数首度出现负值，负增长了17428套，而此前五日市场的新增套数仍有556套。

方圆地产首席分析师邓浩志就指出，2013年住房供应还是以大户型居多，中小户型相对较少。即使广州细则提到增加70%中小套型住房比例，也难以扭转本年住房供应的产品结构。未来广州市场仍将面临中小户型供不应求的情况。

相反，在业内看来，今年广州豪宅市场的成交前景却颇为乐观。仲量联行广州研究部高级经理曾丽就指出，虽然新国五条中，有控制产品户型、用地类型等规定，但对于豪宅市场的冲击还是较小，广州的豪宅市场仍有较大的升值空间。

实际上，正如大一山庄营销总监张吉伏告诉网易房产的：“豪宅成交不会十分活跃，但买家对政策已经有一定抗药性，他们也能通过自己的办法来解决限购带来的影响。”

二手市场：市场成交已遭透支 或持续3个月的低迷期

新政细则出台，广州二手市场应付又如何？

满堂红番禺某分店店长郭小姐就难掩无精打采地告诉网易房产：“3月份的末班车行情已经把未来几个月的成交都透支了，接下来我们要准备过苦日子了”。

尽管广州目前仍未执行差额20%的个税措施，但是网易房产调查时发现，在4月份第一个周末兼清明长假期，与3月份络绎不绝的人流相比，如今前来看房的人明显减少，中介店铺里大多是闲来无事的经纪在聊天或者打电话。

根据阳光家缘网站的最新统计数据显示，3月份广州已实行网签区域的二手房网签量已超过7600套，较2月1444套的网签量高出4.4倍，3月份的广州二手住宅网签量创近五年来单月新高。

据郭小姐告知，4月份至今，其门店成交宗数较3月份最后一周下跌近30%，且目前成交主力是在3月份已经提前申请贷款的群体，4月份除了少量一次性付款的客户，几乎没有新客户愿意申请贷款买房，大家都担心赶不及在个税措施执行前过户。