“20%个税”存变通空间 二手房量跌价涨成趋势

二手住宅成交量下滑，中介转投一手市场

免个税房源抢手，成为中介主推房源

中介提升服务，以“新政咨询”揽客

广州细则出台

【二手市场】

文/图 羊城晚报记者 宋导

“广州细则”出台，对于“会不会征收20%个税”的问题并没有进一步解释，二手市场的反应如何？

日前，记者采访了多家中介机构。受访人士一致认为，“20%个税的征收”在广州将会“温和落地”，受之前赶搭“末班车”的影响，二手住宅成交量在一段时间内势必会有所下降，但房价依旧坚挺，大部分受访人士甚至看好二手房价继续上升，并预计经过观望期和对政策的消化期后，二手楼市复苏是肯定的。“东莞、佛山早已实施20%个税征收政策，现在二手市场还不是很火？！”有中介分行经理认为，需求始终存在，即使税费贵了，该买房的还是得买。

专家解读：“20%个税”存在变通空间

“广州细则”公布后，各中介机构的相关负责人及市场分析人士无一例外地认为，“20%个税”的征收再无悬念。“细则说得很清楚，将按国家有关规定严格执行。”合富置业首席市场分析师龙斌说。中原地产白云区景泰二分行营业经理曹劲军认为，广州最近房价上涨幅度较快，是促成二手房个税加码的一个重要因素。

不过，对于“20%个税”何时执行，大部分人都表示“说不好”。“个税征收的权利在国税总局，在中央没有明确通知的情况下，广州也很难明确，而且就地方而言，反对意见占了主流，个税新政在执行中可能会存在变数。”满堂红战略管理部副经理肖文晓说，一线城市细则在“20%个税”的问题上都有些避重就轻，即使有的城市执行该政策，也没有明确的时间限制，况且能不能核实房屋原来的价值还是一个问题，就“广州细则”来看，在具体制定中应存在灵活调整的空间。

多数受访人士赞同“广州会偏向温和”。满堂红滨江东分店店长许文强说，广州刚性需求群体庞大，政府怕误伤这部分需求，就会在个税征收上区别对待，“房产证超过5年且是家庭唯一物业的房源应该会纳入免征个税范畴”。

后市预测1：两三个月内成交量将下挫

“国五条”出台后，全国各地众多买家纷纷赶搭“末班车”，导致各城市3月份的二手住宅市场出现了一波成交量暴涨的行情。合富置业提供的数据显示，广州二手房日网签量在3月中旬一度升至400套以上的峰值，虽然之后网签量有所下降，但3月份最后一天，广州二手房的网签量又再超过300套。

“成交太疯狂，把今年四五月份甚至六七月份的成交量也透支了。”许文强说，鉴于个税新政对二手市场的影响太大，不排除在未明确之前仍有部分人继续赶搭“末班车”。满堂红华碧分店店长朱菱表示，在广州个税新政具体的执行措施未出台前，估计还会有一个成交小高潮。

至于后市的变化，“成交量大幅下挫”是一致意见。“本来是四五月份的单都赶在3月份消耗了，接下来肯定没有什么成交了。”中原地产荔湾区高级营业经理周庆杰说。“新政的影响不可谓不大。”龙斌表示，政策公布后观望心态再度占据主导，势必会造成二手房成交量遇冷。朱菱则认为，二手房买家中有近五成是外地客户，“广州细则”中禁止补社保购房会严重削弱这部分的成交。

“估计观望期至少要两至三个月。”合富置业越秀中山六路分区营业经理谭焱表示，对于新的调控措施，买家需要时间消化，但市场应该不会出现太大的恐慌，“东莞五年前、佛山两年前就征收20%个税了，现在二手市场也还是很火。真正精明的买家反倒应该趁这个时候买进，因为不但房源选择多，议价空间也更大”。

不过，由于放盘量及看楼客减少，二手中介转投一手市场的倾向明显增强。记者在市场上看到，中原地产多家分行都开始承接一手中介业务。有分行经理明确表态，希望一手业务在未来几个月能占到总业务量的一半以上。

后市预测2：免个税房源提价最迅速