广州二手房网签量回落到百套以下

信息时报讯 （记者 田桂丹 张金娜） 尽管房产个税20%新政还有待进一步落地，目前广州市二手房房产个税暂时仍按总价1%计征。但以阳光家缘网站上显示的数据来看，4月1～2日每日二手房网签量回落到100套甚至更低的水平，远少于3月任何一个工作日的网签量。昨日合富置业发布报告称，尽管重税的靴子未落，市场未再出现赶“新政末班车”的现象。

房产个税未落地但成交已大降

4月初尽管备受市场关注的20%重税仍未有细则出台，市民进行二手房交易过户仍可按照原来的普通住宅按照转让收入的1%计征个税，但以阳光家缘网站上显示的数据来看，4月1～2日每日二手房网签量回落到100套甚至更低的水平，远少于3月任何一个工作日的网签量。

合富置业市场经理梁燕明表示，4月初这几天未再见到买家赶入市的现象，主要原因在于，新税费政策实施时间的不确定，是现时仍未出手的买家心中所认为的最大交易风险所在。现时准买家最担心的是：万一交易过程中遇到新税费政策实施，会令交易税费金额超出预期，因买家无力承担突增的税费支出而令交易产生重大变数，甚至会引起交易纠纷。此外，3月“末班车效应 ”急速消化了一批刚需购房需求，亦令现时市场潜在的刚需购房需求量远少于新“国五条”公布前。

据介绍，3月份广州二手房成交量创新高，阳光家缘网站数据显示，3月份广州已实行网签区域的二手房网签量已超过7600套。

市中心成“末班车行情”成交大户

据阳光家缘网站公布的二手房网签量推算，3月“末班车行情”引发的二手房成交量大增，促使3月二手房网签成交量至少比2月增加400%左右，亦比去年3月同期至少增加300%。

近年来二手楼价持续攀升的区域是3月这一波“末班车行情”中成交最旺的区域，整体市场供需两旺促使3月份二手楼价出现一定幅度的上升。来自合富置业的成交数据显示，3月份整体二手住宅成交均价为18080元/平方米，环比2月份出现2.9%的升幅。从阳光家缘网站已公布的中心城区实行二手房网签区域的成交量分析，天河、海珠、白云这三个区是市中心成交最活跃区域，二手房网签量均超过1000套大关。