税收“靴子”未落 二手交易先降温

北京、深圳等地均已出现针对新盘的“限价” 广州新盘折扣暂平稳

截至昨日，广州市购房者最为担心的20%个税征收细则依然没有“落地”，目前市民进行二手房交易过户仍可以按照普通住宅转让收入的1%计个税。但是，在这段政策的缄默期，二手房交易已经出现明显降温。

记者注意到，在3月“赶末班车”的市民中大多为刚需客。受到房价调控压力的影响，目前北京、深圳等地均已经出现针对新盘“限价”的现象，而广州新盘入市折扣情况平稳，暂未出现价格大幅波动。

昨日，记者在广州市房产交易中心发现，此前每日排到交易大厅外面的长龙已消失不见。

而从阳光家缘网站上的数据来看，4月1~2日每日二手房网签量回落到100套甚至更低的水平，而在3月，日网签量一度超过400套。目前的网签量远少于3月任何一个工作日。数据显示，3月份广州已实行网签区域的二手房网签量超过7600套，比2月份全月的1541套大增近5倍。

“赶末班车”多为刚需客

数据反映，尽管重税的靴子未落，但市场未再出现赶“新政末班车”的现象。

据合富置业统计，在“赶末班车”的个案中，不少是刚需型购房者。3月份首次置业比例已占到整体成交高达七成份额，而3月首次置业购房个案的数量更比1、2月同类购房个案的总和还要多近50%。

据广州中原地产的统计，其2月份成交二手住宅均价为19711元/平方米，环比涨幅达到2.79%。已经出现连续13个月的上涨。

各地跟进推“限价令”

昨日，有媒体引述一位在京的国企开发企业负责人表述称，北京原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售均价、当月销售价格不超过上月销售平均价格等已经成为获得预售许可的重要条件，而现房也将被“限价”。

此前，深圳已经在3月份重申楼盘“限价令”，深圳国土委就已召集本地开发商开会，传达关于年度房价“零增长”的信息。

广州新货折扣同3月一致