施工方恶意阻扰 从化翰林国际200户业主无法收楼

网易房产4月2日讯  业主到期收楼却受到施工单位恶意阻拦？ 近日，有业主向网易房产报料，他们购买了位于从化的盛唐翰林国际商品房，原定于去年8月收楼，但在收楼之际却获知，项目原施工单位招揽了大量社会闲散人员封锁项目，导致工程无法进行，造成约200户业主无法按时收楼。

对此，项目开发商盛唐地产表示，原施工单位由于合同纠纷招揽社会闲散人员封锁项目，导致工地无法施工，最终引发大量小业主无法按时收楼。公司从去年起联系多个政府部门协调解决，但至今纠纷仍未解决，社会闲散人员仍在霸占施工场地。

“希望有关政府部门尽快协助解决，让我们可以尽快搬到新房子”，刘伯说出了众多翰林国际业主的心声。

事件起源

从化翰林国际200户业主无法收楼

“花了半辈子积蓄买了房子，每天买菜来回经过家门口，却偏偏无法入住，真的令人很心酸”，刘伯一脸沮丧的告诉记者。

据刘伯介绍，他在2011年7月购买了翰林国际一套96平米的单位，总价为63万元，按照合同应在2012年8月31日收楼，但开发商盛唐地产却通知由于楼盘已经停工，暂时没法收楼。

网易房产了解到，翰林国际一二期共销售约200套单位，到期却一直无法收楼。其中一期约50套单位原定在2012年3月31日前交楼，已违约超过180天，达到退楼条件；二期150套单位原定在2012年8月31日前交楼，如今将陆续面临被违约。

开发商回应

施工单位恶意阻扰造成延迟交楼

对于上述200户业主为何无法收楼，翰林国际副总经理何如接受网易房产采访时表示，原施工单位由于合同纠纷招揽社会闲散人员封锁项目，导致工地无法施工，最终引发大量小业主无法按时收楼。

据何如介绍，2010年7月，翰林国际开发商（盛唐地产）与广东省化州第二建筑工程有限公司（以下简称化州二建）签订《建筑安装工程总承包》合同，由化州二建作为总承包单位，其委派林胜强项目部承建。

随后，在施工期间，施工方屡次违反合同，并要求开发商不断支付超额建筑费用。据资料显示，盛唐公司与化州二建的主体工程结算合同总额为4184万元，实际已完成工程量约3000~3500万元之间，盛唐公司至今已付款2915万元，已超过合同约定进度款付款比例70%。但施工方提高结算额度，要求盛唐公司要再行支付近3162万元。2012年12月，政府先后三次召开协调会调解未果。

据何如透露，盛唐公司为尽快解决停工纠纷，在2013年3月8日，与化州二建解除了一期、二期总包工程、公共区域装修工程等五份合同。事件到此开始恶化升级，林胜强招揽社会闲散人员强行封锁施工现场，导致项目无法施工而陷入停顿达9个月之久，也因此导致上述200户业主无法收楼。

网易房产随后向业主求证，业主刘小姐告诉记者，她曾在今年年初到项目现场观察，发现售楼部与工地确实聚集着约30名壮汉封锁现场，有部分更身穿保安服，其中一人更警告刘小姐：“没什么事尽量不要过来项目，这里很不安全。”

业主心声

“既要月供又要租房 希望政府部门尽快协助解决”

“我们很多业主都是通过卖了老房子用于首付款换新房，现在无法按时交楼，很多人不得不租房，像我现在每个月的租金就要2000元，但是月供是不能停止的，所以这次纠纷给我们带来很大的经济压力，希望有关政府部门尽快协助解决，让我们可以尽快搬到新房子”，刘伯一脸无奈地告诉网易房产。

业主刘小姐也告诉记者，家人原本在去年8月份与装修公司签订了装修合同，还购买好了装修材料，没想到一直无法收楼，装修合同为此要赔付违约金，造成经济损失，装修材料也一直堆放在出租屋里，给生活带来极大不便，希望开发商能根据合同补偿业主损失。

对此，盛唐地产相关人士表示，公司承诺对推迟交楼的业主按照合同赔偿损失，同时盛唐公司坚决不会放弃该项目，也会通过各种途径尽快解决，如果当地政府处理不了，会继续向上级政府求助，希望早日完成施工，把房子交给业主。

从化市建设局回应：已成立专门处理工作小组跟进

从化市建设局建管科邓汝良接受采访时表示，翰林国际目前所存在的问题主要是由于开发商与施工方因工程款引起的纠纷，目前还没有走到法律起诉步骤。但工程停工对当地环境及小业主到造成了很大的影响，引发了社会问题，政府将有责任去协调并妥善解决。

邓主任再次强调，此事件得到了从化市副市长及从化市公安局长的高度关注，并成立了专门处理工作小组。从化市规划局及相关政法部门都将加入，并保证会加大协调力度，把事情妥善解决。

但翰林国际方面却表示，为了解决纠纷，从化市建设局曾经组织开发商与施工方代表开了五次协调会议，但一直没有解决的时间表。如果仍然没有明确的时间表，小业主收楼依然无了期，业主权益将继续受到侵害。

律师提醒：开发商与施工方纠纷不应损害小业主权益