青岛二手房买卖暂未执行20%个税
1日,岛城二手房“过户潮”明显减弱,市民挤爆房产交易大厅的景象已经不复存在。当日在市房地产交易(登记)中心办理过户手续,个人所得税仍按总房款的2%交付。青岛房地产业内人士分析,房价调控目标的提出,应当可以抑制房价,至少增长速度、幅度会变小。
现场 个税新规暂未执行,二手房“过户潮”减弱
3月31日晚,青岛市政府发布国五条实施细则,确定2013年青岛房价控制目标为,本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。二手房交易20%个税如何执行仍存悬念。
1日下午,城市之家不动产闽江二路店店长林鹏辉正在市房地产交易(登记)中心帮客户办理二手房过户手续。“上午已经帮一名客户办理完二手房过户手续,个人所得税仍然按照总房款的2%交付。”林鹏辉说。
3月底刚购买了一套60多平方米住宅的殷先生1日到市房地产交易(登记)中心办理过户手续。3月底,殷先生介绍,3月30日才办理的网签,1日一早就被中介的置业顾问催着办理过户手续。
青岛市惠百家房地产经纪有限公司一位置业顾问介绍,为了保证客户不受经济损失,中介曾建议在3月底才签订购房合同的客户暂停办理各项手续,得知青岛还未实行20%个税,立刻催促客户抓住最后的时机办理网签、过户。
当日,在市房地产交易(登记)中心及各区房地产登记交易处,原先门口张贴的周末加班公告已经被撕掉,也没有市民凌晨排长队等候取号,虽然仍有一些人陆续来开具限购证明、办理二手房过户业务,但与之前相比,这股“过户潮”已经减弱不少。
背景 3月,青岛二手房网签9668套
3月1日国五条细则出台,引发了各地成交热潮,买卖双方急于在政策正式执行前尽快完成交易。搜房网二手房数据监控中心的数据显示,3月,青岛二手房网签9668套,环比暴涨617.21%,超过2012年上半年总成交量。3月青岛全市二手房挂牌套数为95329套,较2月增加了14013套,同比去年3月(挂牌22909套)暴涨316.12%,挂牌量再创历史新高。
业内人士称,随着地方细则落地,加上3月已提前消化不少购房需求,预计今后一段时间市场将明显“遇冷”。与此同时,各地应警惕市场“利空出尽便是利好”的预期,严格执行楼市调控政策、防止市场出现反弹。3月,青岛二手房买卖市场异常火爆,租房市场也是传统旺季。地方版细则落地后,将会刺激部分业主“转售为租”,租房房源稀缺将会得到缓解。
分析 调控目标可抑制房价增长过快
太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广分析,房价调控目标的提出,应当可以抑制房价,至少增长速度、幅度会变小。
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