分析称房地产未来仍是支柱产业

中 据经济之声《天下财经》报道，这两天，地方密集出台 "国五条"调控细则。房价的走势和房地产行业的发展陷入迷局。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮认为，在城镇化进程加速背景下，未来20年内，房地产行业仍将是我国国民经济的支柱产业。

这个说法是否准确？如何平衡房地产业发展和百姓住房需求之间的关系？中国国际经济交流中心专家马庆斌作出点评。

马庆斌：这个说法有其合理性。因为判断一个产业在国民经济中是不是支柱产业，有三个比较简单的指标事快、高、长。所谓“快”就是增长速度在一个时期内比较快，“高”是占GDP的比重也比较高，“长”是对于整个经济发展的推动和引导作用周期比较长。从前面两个基本指标来看，2008年，我国房地产产值占GDP的比重为5%，2012年已经占了10%，发展还是比较快，占比也比较高。

从时间上看，如果每年都像去年1.3个点的速度发展，未来20年的时间，我们城市的人口将增加4亿人，潜在的住宅需求，加上由于经济发展带来大量改善性住宅需求，预计生产性和商业性的地产需求，对于整个中国经济发展相当重要。

从日本和美国的一些经验来看，如果没有整个经济创新性发展，没有实体经济健康发展，房地产就往往会由推动经济发展的天使变成掏空经济健康发展精髓并被泡沫化的魔鬼。