不动产登记条例明年登场 为开征房产税提供保障

据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度。对此业内人士认为，建立不动产统一登记制度，不仅可以保障不动产交易安全，也为开征房产税提供了保障。

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物，因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。通俗说来，与百姓关系最为密切的不动产，一个是土地和一个是房产。

其实在住建系统，40个重点城市住房信息基本上已经联网，今年6月底住建部还将完成500个城市的住房信息联网工作。而按照国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》的要求，2014年6月底前要出台并实施不动产统一登记制度。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，不动产登记制度将构建一张比大中城市住房信息联网范围更广的网络。

张大伟：基本应该是对等的，但是不动产联网这个的话，我觉得范围比之前说的大中城市应该会更广一些，不动产联网的话，我觉得更多的应该是全国范围的，包括了之前说的这个大中城市的联网，其实是一件事。

专家认为，不动产统一登记制度建立后，可以更好地落实《物权法》，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。除此之外，推行不动产统一登记制度，还有一项至关重要的作用，就是逼出空置房，遏制非自住房需求入市，改善楼市供求关系，有利于楼市稳定。SOHO中国董事长潘石屹就微博评论称这是个好政策，并大胆预测，如果今年实施房价马上会跌。不少计划近期购房的消费者也对这一政策充满期待。

济南市民王女士：对老百姓来说应该是个好事，因为受这个制度的影响，可能那些有多套住房的人会出售一部分房产，希望能让房价下跌一些。

不少业内人士也持同样观点，安徽佳和房产合肥公司董事长刘川告诉记者，新国五条与不动产登记条例将产生叠加效应，会推动房价走低。

刘川：这个政策如果实施的话，估计卖房子的人又多了，会有一些抛售。对二手房（买卖）会带来一波利好，因为整个国五条对二手房从三月份以来也是影响比较大的。我说的利好是指市场交易比较频繁，但是价格肯定会有下跌的趋势。

随着不动产统一登记的“诞生”，人们自然而然会联想到屡次被提及的房地产税。无论是之前盛传的哪一种版本，都需要掌握完整房地产登记数据。业内人士普遍认为，不动产统一登记能为房产税铺平道路。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，不动产统一登记制度的推行，还有利于合理开征房产税。建立不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房产税的全面征收提供了条件。