珠海纳入限购 细则正在研究

楼市调控“粤五条”近日公布，珠海与广州、深圳、佛山市一起被明确要求继续严格执行限购政策，原政策若与“国五条”不符则要立即作出调整。根据“国五条”的要求，地方细则要在一季度出台。记者了解到，珠海目前正在研究调控细则，但二手房市场已现“波澜”，成交量同比上涨20%。而在住宅供应热区(斗门、金湾)，各大楼盘的客户到访量以及楼盘的成交都有所增加。

业内人士认为，根据“粤五条”，珠海的二手房和西区将纳入限购范围。地方细则尚未落地前，一二手房都会迎来短暂的“春天”。一旦政策严格执行，珠海楼市将陷入观望状态，冲击最大的可能是市场总量本来不大的二手房市场。

此外，信息系统联网和二套房贷政策同样为业界关注。记者了解到，珠海实现信息联网要克服原有网签系统相对滞后的问题，而业界增强了对二套房贷利率上调的预期。

现状篇▶▶

◎二手房现状成交量涨2成出现“小阳春”

珠海现有“双限”政策只针对一手房，随着“粤五条”出台，业内人士预测二手房或纳入限购范围。地方细则出台前，珠海二手房市场出现“小阳春”，成交量上涨了20%，价格却有小幅度下降。

拱北一家中介表示，3月份以来，放盘和看房的客户比年前翻了一番。“一名客户经理由日常接待2批客户增加到现在的4、5批，公司每天放盘数有4、5个。”“20个窗口全部打开，平常12点下班现在推迟了半小时。”房地产登记中心相关负责人表示。同时，市地税局告诉记者，从3月1日到今天，地税受理市区二手房交易1289宗，同比增长350%，环比增长222%。

正顺地产总经理杨东方告诉记者，自3月1日“国五条”细则出台以来，部分市民担心政策有变，积极入市购房，恐慌性购房推高了成交量，本月二手房成交量同比上涨20%，而价格却有2%—3%的下调。

◎调控影响成交受限，部分中介或倒闭

据记者了解，珠海二手房市场总量并不大，每个月成交量维持在800—1000套。若调控加码，对二手房市场会产生什么影响？

杨东方表示，近期二手房成交好转，但没有达到“双限”前的水平。地方调控落地前，不少人会赶搭末班车购房，一旦调控真正落地，二手房将受到重大打击。他分析，目前的二手房交易中，本地客与外地客各占“半壁江山”。“外地客中有纯粹投资的，也有在本地做小生意的个体户，他们很多没有办营业执照，不交社保也没有纳税证明。这部分群体的购房资格将被取消，二手房交易受到的影响十分大。”杨东方还说，珠海自2004年已执行计征20%的差价个税，购房者税负成本较高，再遇上“限购”的调控政策，对二手房市场是个不小的挑战。

一名业内人士表示，如果调控持续时间较长，一些规模小、经营能力弱的中介将面临倒闭。

◎一手房现状3月西区楼市成交涨1成

西区是否限购成为业界讨论的焦点。记者了解到，“国五条”细则出台后，西区一手房到访量翻了一番，成交量有所增加。

记者昨日走访西江月、世荣名筑、电力家和城等多个楼盘，得知楼盘到访量及成交量明显增加。世荣名筑一销售员满脸喜悦地表示，楼盘到访量增加了2倍。西区楼盘尚未纳入网签系统，成交量及价格无法从官方途径获知。有地产中介表示，3月份西区楼市成交量比去年末上涨了1成，客户购买欲望明显增加。对于西区可能限购，一名不愿意具名的发展商表示，去年底到现在一手房销售情况乐观，正准备提价却遇上“国五条”，没有办法只能等待。

◎调控影响刚需盘冲击小改善性新房或“受伤”

一地产人士表示，政策出台前，一些可能被限制购房资格的客户会赶搭末班车积极入市，政策一旦落地，买卖双方将陷入观望，以刚需主打的楼盘受到冲击不大，以改善性客户为主的楼盘则会很“受伤”。“调控半年后，不排除发展商会以价换量，西区房价或小幅度下调。”该人士说。

左岸地产总经理李炳亮表示，调控范围扩大对西区楼市影响会较小。他分析，购房者多为纳税满一年的产业人口，只有少部分为外地人或投资客。调控会把部分投资性需求排除掉，但随着城市西进以及工业西拓战略的实施，越来越多的人口迁移至西区，弥补了这部分市场的“缺失”。

焦点篇▶▶

网签系统滞后，珠海实现信息联网难度大？信息联网可打击异地炒房，能否年底实现看政府决心

根据“粤五条”规定，年底前各地级以上市(含顺德区)要按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级。珠海2011年6月才启动网签系统建设，但只针对新建商品房和主城区，并没有涉及二手房和斗门、金湾等区域。

专家认为，珠海实现与省住房信息联网对接，可为当地政府掌握房地产市场交易和变动情况提供便利，也为制定有针对性的区域政策提供数据支持。李炳亮认为，信息联网功能较强大，可以杜绝开发商虚假宣传的现象以及为政府提供决策支持，城市间、个人与政府间的房地产信息交流更加顺畅，有利于打击投资性需求。珠海网签系统较为落后，能否在年底实现信息联网要看政府的决心。

记者就网签系统以及信息联网一事采访住规建局有关负责人。该名负责人表示，目前正在研究相关政策，暂时没有信息联网的操作细则以及时间表。

二套房贷利率是否会上浮？银行：目前暂无调整，上浮可能性大

“国五条”细则提出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

记者昨日致电各大银行了解到，目前银行对首套房贷的优惠没有改变，建行开出85折优惠，工行、农行、中行等多家银行在基准利率上打9折。二套房贷也维持原来的规定：首付6成，利率上浮10%—15%。

问及二套房贷利率是否会上调，不少银行表示，目前没有接到相关部门的通知，如果市民担心利率上涨可在现在“冲一冲”，预计4月初可以贷下来。部分银行表示，根据“国五条”相关规定，二套房贷从严的可能性较大，建议赶紧申请贷款。

市国土局正研究

“限地价、竞房价”

□相关

“粤五条”提出，各地级以上市(含顺德区)政府要于3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划，并报省国土资源厅备案。要进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨。据悉，目前珠海土地出让皆不设保留价，按照“价高者得之”的方式成交。对此，市国土局相关负责人表示，还在研究省里的规定，估计没那么快执行。

“限地价、竞房价”就是地价事先限定，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上竞价，承诺房屋销售价格最低者为土地竞得人。一名业内人士认为，这种土地出让方式能限制开发商对楼价的发挥空间，“限地价”能够起到“限房价”的作用，防止商品住房土地出让价格过快上涨。