经适房产权证平面图朝向出错 53户业主告开发商
买到经适房本是高兴事,但丰台区宋家庄家园小区的一些居民却很闹心。不少居民的产权证房地平面图朝向错误。昨天,53户居民起诉开发商的案子在丰台法院开庭,居民要求重新测量面积、更换房地平面图并赔偿。
■原告
恐影响将来上市交易
宋家庄家园小区位于丰台区顺八条8号院,起诉的业主主要集中在小区二区4号楼。昨天下午1点半,近30名业主代表和代理人来到丰台法院丽泽审判区,法院对他们的案件进行了合并审理。
居民们称,宋家庄家园小区由北京建工集团有限责任公司(下称建工集团)承建,为北京市经适房小区。依照双方协议,建工集团对居民房屋进行登记、制证。居民每户支付500元代办费用,委托建工集团进行实测住宅面积、制图。2010年8月15日,居民们拿到房屋钥匙并办理完毕一切入住手续。但他们陆续发现,居所方位同产权证房地平面图截然不同。东房标成了西房,南房标成了北房。
此外,房屋图纸标明为2010年8月17日测量,而居民于同年8月15日就已入住,“入住后根本没人来家里测量过,且平面图错了,室内面积也可能有错误。”居民们担心,房本登记与实际严重不符,会影响房屋将来上市交易。他们中的53户向法院起诉,要求建工集团重新测量后更换房地平面图,赔偿每户损失费4000元到5000元不等。
■被告
同意协助更换房产证
昨天,建工集团的代理人答辩称,涉案房屋已经经过实际测量,有实测报告和房产证为证,不同意重新测量;而房产证的制作、颁发是行政机关的行政行为,本案不属于民事案件受案范围。但因平面图确实有错误,建工集团可以协助业主前往住建委更换;对于业主的损失,因为没有提供实际损失的证明,所以不同意赔偿。
听到被告方称实际测量过,居民代理人追问测量时间,对方答复是2010年8月5日,并称平面图显示的8月17日是备案时间。
对此,居民代理人不认同,表示在2010年8月4日就有很多业主接到通知,说房屋面积增加,需要加钱,“既然确定面积增加,那肯定是在8月4日前就测量了,现在又说8月5日测的,我们表示怀疑”。
被告代理人没有再解释,称平面图出错,也是制图单位的错误,他们收取的500元代办费,都交给了代办单位。
庭审最后,建工集团的代理人始终不同意重新测量,仅同意换图。法院当庭调解失败,未当庭宣判。
■特例
公共燃气阀门竟入户
马先生是昨天起诉的53户业主之一,他比其他52户业主多了一些诉讼请求。“我们家情况最严重,公共燃气阀门竟然安在我们家里。”
马先生的妻子告诉记者,因为买房前不让看房,他们在收房时才发现,厨房内安装了公共燃气阀门,而预售合同及房地平面图中并没有体现该阀门。双方签合同时,建工集团也没有告知此事。他们认为,建工集团的行为构成欺诈,严重影响他们对房屋的使用,增加了房屋使用的危险性,造成房屋价值贬损。
上一篇:城中村违建难逃法眼
下一篇:江苏版国五条细则本周落地 南京再现日光盘
·大盘发出重要信号2013.03.28
·午评三大因素促发恐慌跳水2013.03.28
·支撑破灭后股指何去何从2013.03.28
·金融板块重挫致股指放量下跌2013.03.28
·下午止跌回升是大概率事件。2013.03.28
·午评如何理解银行股暴跌2013.03.28