解决房价问题别靠打压房东

近日国家统计局数据显示，今年2月70大中城市新房价格继续上涨，广州、深圳是此轮房价快速反弹的领衔城市，广州一手房价再创新高。尽管新“国五条”出台已有一个多月，但广州一手房价一路上涨的势头并未放缓。珠三角其他城市房价基本也是上涨趋势。

众所周知，房价主要是由市场的供需关系所决定。而政府对市场的调节、调控作用又是显而易见的。对政府而言，应当保持房价的相对稳定，使房价与中档收入人群的收入水平相适应，同时保持政府、开发商、银行之间的利润。近年来，政府为调控房价、打压炒楼一族、维护社会稳定想了很多办法。即使暂时抑制了房价上涨的势头，但是市场与政府、社会的期望值“相差甚远”。最根本原因是没有找到“病根”，无法“对症下药”。症结何在呢？一方面，现在民间资本堆积，投资渠道不畅，股市又萎靡不振，大量的资本只能涌向楼市，从而抬高楼价。现实中一大群人买不起房，而另一小群人却空置着房子待价而沽，成为“房哥”、“房姐”、“房叔”、“房婶”等，造成资源的极大浪费和社会的极大不公平。尽管国家对房价进行多次调控，结果差强人意，这次新“国五条”的出台引来不少网民吐槽。而另一方面，却是国人“居者有其屋”的观念使然。不少大学生刚毕业留在城市工作，父母就会千方百计、倾尽所有帮子女买或供一套房，打工一族也把供房当成毕生的奋斗目标。国人这种追求“产权拥有”的观念（有安全感）也是扩大刚性需求的主要因素。

如果政府能扩宽投资渠道，使民间资本合理流动起来，相信楼市一定会得到控制。更进一步来讲，政府如能正确处理好与房产市场的关系，房价就不会持续上涨。政府要解决房价问题，首先要更新观念，不要把房东置于“对立面”，企图通过打压、削减房东的利益来实现房价的稳定与合理；而是要把房东的社会资源和政府的公共利益视为“战略性”整体，寻找利益的平衡点，实现“多赢”。