恒大今年销售目标剑指千亿

3月26日，恒大地产(03333.HK)发布2012年业绩报告。恒大2012年全年923.2亿元的销售额使其仅排在万科、保利两家千亿规模房企之后，位列第三。

在公司业绩发布会上，恒大宣布，2013年公司销售目标将突破千亿，未来五年的销售增幅预计保持在20%左右，五年之后恒大的销售目标将达到2200亿元。同时，公司未来五年的利润增长率也将保持在20%至30%。

在2012年房地产宏观调控的影响之下，恒大全年销售额同比仍然上涨14.8%，达到923.2亿元，全年实现销售面积1548.5万平方米，同比增长27%。

“前五年时间公司实现了平均46倍的增长，因此我们把公司的发展战略由原来的高速增长调整为稳步增长、稳健经营。当然，20%至30%的增幅大家仍然认为很高，但是与前面的五年相比，这个增长已经很稳定了。”恒大地产董事局主席许家印指出，公司2006年底的数据和2011年相比，各项经济指标，包括土地储备量、在建工程面积、销售面积、销售金额、利润率都实现了平均46倍的增长。

恒大2012年业绩报告显示，公司当年完成的923.2亿元的合约销售金额中，99.2%来自长沙（楼盘）、重庆（楼盘）、太原（楼盘）、成都、武汉（楼盘）、沈阳等二三线城市，其中二线城市销售额占比44.8%，三线城市销售额占比54.4%。

去年，在宏观调控的影响下，恒大调整了销售策略。许家印称，去年一季度的时候，由于形势不好，公司在销售上没有加大力度，所以上半年销售额仅仅是330亿，而下半年实现了销售额600亿。在下半年形势稍微好转的情况下，公司加大了销售力度，尤其是9月份，做了很多让利活动，所以去年全年的成交均价下降了，这符合一般规律。

截至2012年12月31日，恒大地产在全国122个城市拥有项目229个，规模优势在行业中较明显。其中一线城市项目6个，二三线城市项目分别为93和130个。在恒大地产进入的城市中，不限购城市占比76%；在其现有的229个项目中，近60%的项目不在限购区域或不受限购影响。

“恒大地产现有的可售建筑面积大概是980万平方米，2013年计划再增加2000多万平方米，使我们的可售量2013年维持在3500万平方米，其中二线城市占35%，三线城市占65%。3000多万平米的可售面积至少可以确保有1700万到1800万平米的销售量。”恒大总裁夏海钧分析。