谁来为“千万级”普通住宅埋单？

“华清嘉园，37平方米一室一厅一卫，350万元。”近日，某房产中介挂出的一套位于北京五道口的学区房，其单价直冲10万元再次引起市场关注。

如果说，一套包含学区指标的稀缺小户型，并不具有代表性的话。那么，位于金融街中海凯旋的152平方米的三室两厅1470万元，西城晶华131平方米的两室两厅标价1100万元……在北京找套总价“千万级”的普通住宅早已易如反掌。

谁将成为“千万级普通住宅”的买主？前几年，提出这样的问题肯定匪夷所思，但现在，无论是买房人，还是房产中介似乎都有足够理由为其“撑胆”——有钱的人多了去，只要房价继续上涨，哪怕再高的价钱都会有人买单，况且某专家不是说了吗？25年后北京房价将涨至平均80万一平。

自2011年年初北京实施严格限购，并经过随后近一年的量价齐跌后，去年至今北京房价再次以摧枯拉朽之势创出历史新高，因此有人认为，在失去投资性需求后，“刚需”们也能拉动房价继续高歌猛进。

但值得注意的是，刚需推动的市场交易多以郊区房、低总价为特征，而“千万级”的普通住宅多处于“有价无市”状态。如果留意的话，这两天大街上地铁口的房产中介明显多了起来，而此前未见的很多“抢手”户型也一下子冒出很多。

在日前举办的一场房地产沙龙上，清华大学世界经济与研究中心袁钢明教授表示，房价根本就不是由正常需求推动起来的，主要是由投资和投机性资金推高上去的。

无独有偶，中国社科院工业经济研究所研究员曹建海也认为，真实需求随着房价的上涨而减少，而投资需求则是随着上涨而增加，投机投资的欲望是无穷的，即便把月球都盖满房子也不够，因为投机者的胃口太大了。