李嘉诚我不认同为了炒楼而买房子

“我不认同为了炒楼而买房子，因为炒楼根本就不知道明天的世界是怎么样？”3月26日下午4点半，长江实业与和记黄埔召开记者见面会，香港商界领袖、长和系主席李嘉诚表示，香港楼价天天上涨，有很多人买不起房子是不健康的。

谈及内地楼市，李嘉诚认为，长和系在国内的房地产项目陆续成熟，销售也在按照预期推进，预计收益相对去年会有理想增幅。

李嘉诚表示，中央政府楼市调控政策将主导房地产市场发展，该集团将继续推动内地业务长期持续增长，如期推展各项发展项目，予以配合。

此外，被问及深圳（楼盘）前海特区，李嘉诚表示，看好前海作为金融中心的发展潜力，目前已与各相关方面有了初步接洽，征得股东同意后，可能部署相关投资。不过并未透露具体项目。

据了解，今年长和系在内地的销售目标占比将会由10%翻一倍多至25%。

对此，和记黄埔董事总经理霍建宁表示，该公司于内地销售目标的提升意味着提高供应量，利于国内房价稳定，同时也配合中央对于楼市的调控。

“我们会建好楼，马上卖，提高供应，货与轮转，支持政府依法施政。”霍建宁如此表示。

与此同时，李嘉诚续指，内地经济继续维持高增长，2012年全年实质国内生产总值增长7.8%，略高于7.5%的目标。

李嘉诚认为，鉴于中央政府继续实施积极财政政策及稳健货币政策，并以提高经济增长质量和效益、促进经济可持续发展及推进城镇化为重点经济方针，预料内地今年将维持较快的经济扩张步伐。

以下为长和系2012年业绩记者见面会现场问答摘录：

现场提问：据介绍，今年长和系在内地的销售目标占比会由10%翻一倍多至25%，在中央继续加强楼市调控之下，你们将会继续在内地加快卖楼的规模？

霍建宁：

提高供应利于房价稳定。所以内地销售目标提升是配合政府依法施政。我们会建好楼，马上卖，提高供应，货与轮转，支持政府依法施政。

现场提问：你们今年的销售目标比上一年更高，似乎寄予打破销售记录的厚望，是否也体现了您对于（香港）楼价长远发展的预期，是否担心最近一、两年，（香港）楼价会出现下跌的风险，所以今年希望尽力一次过，卖多一点呢？

李嘉诚：

绝对没有那种事，什么尽力一次过，没有的事。

李泽钜：

基本上长实和都是货如轮转，建好我们就卖，从来不会囤积货，所以销售数目要看政府，快点批，我们才可以卖到那么多。

李嘉诚：

另外也要注意，建筑费一直上涨，你早买的时候建筑费是还没有上升，这是绝对的。

现场提问：但是（香港）政府一直在出招呢？

李嘉诚：

政府都想平稳楼价的。

现场提问：不久之前，新政府刚刚取消了勾地政策，就恢复了定期卖地，您如何评价这个政策呢？是不是意味着接下来的土地和住宅供应会增加？你觉得对于楼市会不会有冲突呢？

李嘉诚：

对于政府来说，取消勾地是好的，没有问题。只要差不多时间有地出来给人投票就可以。如果看回我一二十年前写的东西，你都会知道，千万不可以做一家单纯的地产公司，所以目前，我们在六、七个行业做的都很大，就算楼价、地产差一点，我们也可以用其他的行业来服务。在当今这个经济环境下，对于我们公司未来的发展非常有信心。

现场提问：对于（香港）楼价，过去几年，您都会用建筑费、通胀、毛利率等角度进行评价，认为楼价会平稳向上。然而，今年1月份，你却首次表态称，楼价有机会下跌，幅度约为10%。现时是否仍然坚持这一看法？对于想买楼或者想置业的人有何建议？

李嘉诚：

现在来说，建筑费一直上涨，因为材料费等方面都在涨价，这也就意味着成本提高了，即使不考虑供应的问题，楼价也会自然向高走。

而特区政府也表示希望房价平稳，在这个平稳的情况下，（楼价下跌）应该是对的。楼价天天上涨，有很多人买不起房子是不健康的，因此如果这个政策可以平稳地价、楼价的话很好。

所以我认为，现在几乎99%的地产公司都是财政健全的。所以，除非有什么特别的意外，不然房价就应该是平稳的。

现场提问：（香港）楼价在2003年至今升了十年，很多人都说楼市周期十年可能就会有调整，您认为（香港）楼市是否达到一个拐点？存在怎样的风险？

李嘉诚：

最近我们要去投很多块地，但都投不到，地价比过去高。现在的地价还是在上升。我不敢说楼价会再升，因为现在很多原因去影响楼价、地价，我只认为任何买房子为了自己住的，这个时候都可以买。但是如果买来炒的话，我就不认同，因为你炒楼根本就不知道明天的世界是怎么样？

现场提问：您觉得现在年轻人首次置业有没有问题？

李嘉诚：

一个年轻人想买楼，怎么来说都不是那么容易的。

现场提问：楼市方面，现在（香港）政府出这么多政策，你们对于项目入市时机如何把握？对于普通市民投资，您有什么好建议？

李嘉诚：去年我们卖出项目和买入土储差不多。因为我们有这么多行业，也不是一定要盯在地产上。简单的说，如果够资本，你今天拿一千万元给李嘉诚用什么投资？我想我五分钟就可以跟你说哪些项目好投资，如果我愿意说的话。

几十年前，有一些很靓的地区，楼价不到300元/平方米，而今天300元连租地基都不够。所以自己的财政可以答复你，买地、买楼用于自己住或者是出租都没有问题。但如果你用钱本就相当紧张，却仍然去炒楼，这就不应该，自己住绝对应该。

现场提问：对于深圳前海，您是否有兴趣投资呢？有没有项目呢？

李嘉诚：

有听过前海，那就不是在香港了。并不是每一样投资我都要做。股东选我做主席，我就要为他们着想，首先哪一样投资对公司、股东好。

现场提问：前不久，集团有插手“雍澄轩”，未来会不会有类似这样的策略去应对政府出台的政策呢？

李嘉诚：

政府没有说特别对付哪个公司。至于有没有卖酒店，我们酒店方面是合法的，但是现在不卖那些，现在要想的是人工和花红。

现场提问：有消息称，“雍澄轩”的首批房间，其实有很多是长实的内部员工买了之后同时再出售。对于最初分拆的这个主意，您是不是认同这样出售酒店呢？

李嘉诚：

不可能的。同时卖，同时买，没有可能会这样的。你想一下，如果一个机构有27万名员工，你做老板的，只要是一条路走斜一点点，在这个环境下，今天说什么，明天他们每个人都知道。所以我们做事情一直是大公无私，守法。

现场提问：行家四叔都有想一些办法帮（香港）政府增加多一点土地供应，你有没有一些这样的想法呢？

李嘉诚：