我爱我家优势明显 在国内继续领跑

我爱我家房产公司作为国内较早从事房产经纪的服务企业，我爱我家凭借其专业的服务管理水平，一直走在行业前端，为提供更优质的服务理念，我爱我家实时进行管理监控关注房地产市场的前沿发展动态，近期我爱我家回顾2012年上半年楼市发展形势，为用户提供相关的资讯参考。

2012年以来，北京土地市场进入空前的低迷期，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年上半年全市共计成交72宗土地，建设用地面积299万平方米，同比减少57%;出让金145亿元，同比下降56%。

我爱我家调查发现，其中，2012年上半年全市仅仅成交8宗住宅用地，建设用地面积57万平方米，同比下降65%;住宅用地出让金75亿元，同比下降38%;楼面均价为5841元/平方米，同比上涨42%，价格上涨主要因为出让地块的区位优势明显，地块质量较高所致。

整理2005-2012年共8年上半年土地交易数据，我爱我家发现，2012年上半年住宅用地交易量创7年以来新低，仅仅低于2005年上半年交易量。而楼面均价仅次于2010年上半年，为8年内第二高位。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，

我爱我家认为，一方面，两次“降息”传递出保持经济稳步增长的信号，各地政策短时间内发生根本性变化的可能性不存在，这是房地产市场供需双方放弃幻想、结束观望的重要前提;另一方面，我爱我家认为，区域房价跌幅放缓，止跌趋势明显，使得绝大多数豪宅类客户重拾市场信心。

此外，我爱我家发现，4月起，各城市年度房价调控目标完成，政府对高价项目的控制开始松动，高端项目开始入市,例如，我爱我家发现，上半年成交量超过80套的项目中，上海的海珀旭晖，北京的西山壹号院、公园1872项目项目在上半年均出现集中推盘，也为豪宅市场需求的释放提供的条件。

关于未来市场走势，我爱我家胡景晖认为，由于此类客户数量极为有限，下半年顶级豪宅市场并不乐观。首先，我爱我家认为，该类高端客户大多为全国乃至全球的商界精英或者政府要员，他们的投资、保值意识较强，在18大召开等政治因素的干扰之下，多数置业者会选择观望;其次，上半年入市的豪宅类需求绝大多数为一次性付款客户，此类客户数量十分有限，再加上限购政策的阻碍，豪宅需求在下半年很难有释放的机会。