开发商捂盘可能砸了自己的脚
原标题:开发商捂盘砸了自己的脚
“捂盘惜售”并不是新话题,有关部门对“捂盘惜售”的严厉打击也已不是一天两天,但为何开发商的捂盘行为仍屡禁不止?
其实,站在某些开发商的角度,在房地产市场持续升温、市场信心较为强烈的时候,如果提早销售,开发商失去的不仅是库存,更有可能失去高额利润。当然,一切的前提是在“非调控期”。
另一个不容忽视的原因是,违规成本甚微。当前开发商捂盘甚至可以说“零成本”。虽然,深圳目前有规定,开发商在取得《房地产预售许可证》后,必须在10日内,采取公开、公平、公正的方式销售,不得囤积房源、捂盘惜售。然而,规定是规定,真正因捂盘而受处罚的开发商寥寥。
记者发现,如果说官方对于预售房的捂盘行为还有些许政策规定,那么对于开发商现售房的捂盘行为目前则毫无约束,这也便成了法规的“真空区”。由于现售房不进入新房成交统计系统,不会影响区域整体房价的浮动,开发商便可以随意调整现售房销售的进度。
从概念上讲,捂盘惜售其实很好理解,但是却又较为模糊。如果开发商在正常范围内调整销售进度,追求利润最大化,既符合企业利益,也符合商业规则,无可厚非。但是,如果大量采取这种销售方式,可能会使正常的市场发生扭曲,这就成为了一种投机行为。毫无疑问,后者是与住宅地产“去投资化”背道而驰。
其实,开发商的捂盘之举也经常是搬起石头砸自己的脚。
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