华都美林湾交房后有多处问题 开发商物管谁之过

上周五，本报记者与第四城记者、君合律师所一行6人，来到了位于锦江区成龙大道幸福梅林的华都美林湾。据悉，华都美林湾一期于2009年12月底交付，但交付后却存在诸多硬件上的缺陷。业主曾多次向开发商、物管方提出申请，却一直未果。无奈之下，业主拨通了《维权帮帮团》电话。

问题一：门禁系统成摆设

目前，华都美林湾的单元门禁系统有部分损坏，根本无法使用。5栋消防出入口的木门因无磁力锁、闭门器，外人可随意进入，导致门禁系统形同虚设。而3个大门的门禁系统，无法起到验证作用，形同摆设。据张业主透露，没有严密的防护系统，导致小区成为小偷光顾重点，据不完全统计，2012年被盗次数超过60次。

问题二：发电机油烟直窜房间

张先生给记者展示了一段2012年4月录制的视频。视频上，7栋被地上冒出的滚滚浓烟所包围，烟一直冲到20楼依然清晰可见。张先生表示，这烟来自于地下的柴油发电机。由于发电机在安装时，将排气管与进气管安装错误，导致烟只能从地面排出，烟雾乱窜，对业主造成了极大影响。

问题三：停车场漏水 安全隐患大

当记者一行跟随张先生来到停车场时，还以为到了儿童戏水池。停车场内有多处水滩，面积超过3平米。而汽车就被停放在一滩滩的水中。除此外，墙体、承重柱体也被水汽侵蚀得剥落了几层。据物管方介绍，这些水是由于污水管破裂而造成。之前也有过修补，但柴油发电机震动太大，刚修好又震裂了。

问题四：违反承诺 底商做餐饮

据业主介绍，当初他们买房时，开发商曾承诺，底商不会用于做餐饮，因此，并未做排油烟的相关管道设施。然而，记者却在底商赫然发现有餐饮门店。据业主杨阿姨介绍，虽然底商并未通气，餐饮老板使用罐装气，还曾引起过火灾。杨阿姨还说，由于排气有问题，油烟在10楼都闻得到，极大影响了业主生活。

物管方工程部相关负责人

这几个问题，我们也在积极协调，曾多次找到开发商交涉，发出的函都有两个文件夹厚，但交上去之后，就没了下文。

君合律师事务所律师

钟静晶

该房屋是竣工验收后，交付使用的房屋，管道和停车场漏水的问题，可以依据合同、质量保证书和相关法律法规的规定，要求开发商承担质量保修责任。如果，认为主体结构质量不合格的，可以向工厂质量监督单位申请重新核验。

另外，餐厅排烟的问题，该餐厅使用的房屋用途是否属于经营性质。如果是改变用途的，应当有厉害关系的业主同意。如果，未改变用途的，可以要求业主或使用人对烟道等进行改造。同时，可以要求物业公司进行协调。