4月北京预计25新盘入市 业内告诫勿盲目涨价

中新网3月22日电(房产频道 陈璞)2013年1季度，北京商品住宅成交依然维持高量，但新增供应量则持续处于低位。业内人士分析认为，通常二季度供应量都会有所上涨，加之因政策出台产生的观望情绪不会持续较长时间，而一些3月计划而未开的项目可能延后至4月，预计4月新盘入市量将出现一定幅度增长。

新开项目定价上涨或受阻

从去年底以来，商品住宅价格明显上涨，新项目热销状态也一直持续到今年1季度。

国家统计局日前公布的数据显示，2月份70个大中城市中有66个城市新房价格上涨，北京更是以3.1%的涨幅居于首位。

此外，截至目前，1-3月北京新增商品住宅期房项目共20个，总供应量仅5293套，同比下降8%。与之相比，商品房成交量则已达21325套。

根据公开信息统计，4月份，北京商品住宅市场有25个项目计划开盘，大部分项目集中在朝阳、大兴、房山和通州。

从位置来看，25个项目中，五环以外有22个，占比达到88%。其中，有13个项目给出定价，占比为52%。

对于有接近半数楼盘未给出定价，业内人士分析认为，一方面，由于需求旺盛、成交火热，开发商涨价的主观意愿较强；另一方面，新一轮调控收紧，政府严格控制房价上涨，开发商上调价格可能会增加入市难度，因此在定价方面产生观望。

据北京商报在21日的报道中援引北京一名开发商的话称，每天建委门口排队领预售证的项目跟走马灯似的，只要想涨价的根本不发证。

业内人士告诫开发商：不要盲目乐观

此外，北京春季房展会将于4月举行，虽然组委会称参展商数量扩大了近30%，但据中国广播网21日报道，有北京的开发商称，因销售火爆，已无楼可卖，没必要参展，即便参展的也无多少优惠想象空间。