7月交付“小产权房”还没开建 买房钱款怎么退？

最近南京市民王先生致电扬子晚报96096新闻热线反映：我去年通过南京一家生物技术有限公司买了一套房子，合同写的是今年7月份拿房，但到现在房子连地基都没有打，而且这家公司还没有建房资质。我们交了将近40万的房款拿不回来，现在急死了！记者随即对此事展开调查发现，原来开发商因违法用地已被查处，工地现在也被政府部门24小时监控，一直处于停工状态。

约定7月交房的楼盘现在还没建

3月19日下午，记者见到了买房人王先生。他告诉记者，自己的老伴原先在南京雨花开发区的一家生物技术有限公司打工，负责做饭、扫地。2011年底，公司老板说，要在位于大江路2号的公司产业园内盖一批产权50年的“小产权房”，除了没有房产证，其他方面与一般商品房没有区别，单位职工购房更是可以优惠。

王先生和老伴看了公司的宣传资料了解到这房子户型不错，有6米的挑高，稍加改造房子就可“一层变二层”。最关键的是，这房子价格便宜，每平米只要4千元左右。“我们老两口没多少钱，活了大半辈子都买不起房，当时觉得这次终于逮住机会了！”之后，老两口借遍了亲戚朋友，花了38万9千多元于2012年7月12日付款，购买了一套面积为79.6平米的房子。

在王先生提供的两张付款收据上，记者看见上面都盖有该公司和老板陈某本人的印章。在王先生向记者出示的一份“购房协议”上，记者发现，这份协议的名称叫做“江苏某某科技产业园入驻协议书”，协议“注意事项第1条”就指出：“本协议书作为该房屋使用及办理后续手续的凭证”，协议中规定的交房时间为“2013年7月30日前”。

王先生告诉记者，像他这样的单位内部员工购房人有不少，大约有十多人。这些人大多是借钱买的房，本想着按期能拿房，可公司自去年下半年开始突然发生了一些变化，连续几个月发不出工资，大江路2号的产业园“小产权房”建设工地刚刚“挖了个坑”，连地基都没打就停了工。他们听说是公司老板遭遇了一些经济上的问题，之后员工们都纷纷离职，现在公司也搬了家，不在原先的地方办公了，搬到哪去了，他们也不知道。

属违规项目已遭查处，一直处于停工状态

记者随即来到雨花开发区大江路2号，发现这里大铁门紧锁，门内也无施工迹象，是一片空旷的泥土地，现场只有几个工人在看大门。那么，该房屋为何停建呢？记者随即向南京雨花开发区管委会了解情况。

管委会党政办的负责人告诉记者，大江路2号这处所谓的“小产权房”项目是一个违法项目，已经被政府部门叫停多日。据他介绍，该地块本是批给这家生物公司建办公厂房的，土地性质属工业用地。但自去年3月份，开发区管委会发现，这家公司擅自变更土地性质，在没有办理相关土地出让手续的情况下把工业用地变为商业用地，搞了一个名叫“惠谷阳光”的“商品房”项目对外进行销售，不单是卖给单位内部职工，还在雨花台区板桥附近设立了一个售楼处，公然售楼。在销售的过程中，销售人员还声称虽然现在是工业用地，不能办理房产证，但他们出售的这种小产权房楼盘，将来也可能像附近的“七彩星城”小区一样，可以“转正”成为商品房。

发现这一情况后，雨花开发区管委会就印刷了大批告知书，贴在该项目的施工工地和售楼处，告诉广大购房人这个项目是违法的，存在巨大风险，提醒大家不要买房，同时对板桥的那个售楼处予以查封，对施工现场予以叫停。不过之后，在今年1月底，管委会又发现这家公司在工地附近设了一个售楼处私下继续销售该“商品房”，并掌握了相关证据。

提醒：2003年后建的小产权房不可能领到证

目前，雨花经济开发区管委会已经派人对该施工工地进行24小时监控，防止其继续动工。并已经聘请律师打算起诉这家公司，追回相关地块。同时，也和南京市国土部门和法院取得联系，打算对该产业园地块及项目进行“财产保全”。据了解，目前购买这处违规房屋的买房人有几十人，去年底，在开发区管委会的介入协调下，已经为部分购房人办理了退款。