天价楼盘遭讽宇宙中心 房价异动或致更严厉调控

中新社北京3月21日电 (庞无忌)近期北京五道口附近的一套报出天价的二手房在内地网络引起广泛讨论，加之多家标杆房企先后“上调的”销售目标，一时间对房价上涨的担忧再度弥漫坊间。

日前，有网友发布了一则房地产中介价目表，北京五道口附近一套房的房主开出了单价(每平方米)近10万元(人民币，下同)“天价”。随后，华远地产董事长任志强亦通过其微博表示，作为当年的开发商之一，此区域房产当初售价仅4000元/平米左右。经计算，现在10万单价接近新楼开盘时售价的25倍。

以此为话题的微博讨论，十几天内已有逾8万条跟帖。有网友嘲讽说，“北京五道口现在是整个宇宙的中心。”在官方空前严厉的“国五条”重压下，如此“离谱”的二手房报价引发舆论的普遍担忧。

北京链家地产五道口店一位李姓经理在接受中新社记者采访时表示，五道口附近确实有部分房屋单价逼近10万元，但多以40平米以下的小户型为主，而稍大的户型大部分价格在6.5万元左右；此外，据其所知，目前单价10万元的学区房尚没有成交记录。

李经理告诉记者说，之所以此处能出现如此高报价的二手房，主要由于该区域靠近学区(海淀三小和海淀二小)，在此地买房方便孩子入学。

对此，中国房地产学会副会长陈国强认为，由于优质教育资源稀缺，中国多个城市学区房的价格近年来都已经将非学区房甩在身后，北京尤甚。

近期颁布的“国五条”细则也被认为是楼市近来“异动”的原因之一。陈国强分析说，由于北京等地正在酝酿“国五条”的政策细则，一些购房者开始抢搭原有政策的末班车。

除了政策落地前的“疯狂”，天价楼盘的出现也有着自身的内在逻辑。链家地产市场研究部张旭指出，自2012年3月以来，中国房地产市场已持续回暖一年时间。期间，楼市成交量持续高位，价格进入上行通道；房企销售业绩大涨；购房者预期看涨、投资房产意向增强。

中国央行19日公布的第一季度储户问卷调查报告显示，近八成居民认为房价高，难以接受；同时逾三成被调查居民仍认为房价将持续涨势。

在各方对楼市的一片看涨声中，中国标杆房企先后调高了对未来业绩的预估。