“刚改”新盘扎堆旧宫 新盘竞争进入白热化

近年来，随着地铁亦庄线的通车以及南三环至南四环段城市主干路蒲黄榆路双线通车，地铁、公路带来双重利好，使得多家开发商抢滩旧宫，在建新楼盘多定位改善型住宅，旧宫这块洼地中的洼地逐渐浮出水面。

从2010年富力地产率先在旧宫拿地开始，旧宫的房地产市场便已进入预热状态。

随后，2011年9月，万科住总联合体以17.05亿元拿下旧宫3号地C-11、C-14地块；2011年12月，央企葛洲坝集团旗下房地产开发公司以9.5亿元又摘得旧宫地块；2012年7月，中冶置业和北京第五建筑工程公司联合体以22亿元且配建4700平方米保障房再次拿下旧宫地块。

目前，旧宫地区的新盘竞争可谓白热化。已经开盘的项目有万科·朗润园、东亚·五环国际、富力·盛悦居等项目，但这些项目住宅部分已经基本售罄。富力·盛悦居仅剩下不多的临街商铺在售。

但一些新建项目的入市，将会缓解这一区域的紧张供应。4月入市的葛洲坝·紫郡府，以及还未公布入市时间的中冶地块项目，将成为这一区域的主要供应项目，此外，区域内也能找到江南山水这类高端住宅项目。

在刚需型住宅扎堆的南城，旧宫的这些新盘则不少定位于改善型，比如葛洲坝·紫郡府、万科·朗润园等项目使得亦庄区域既拥有普通住宅项目，也拥有高端住宅类项目。亦庄未来两三年的供应应该可以满足大部分购房人的需求。

定位

根据“十二五”规划，旧宫定位为“企业总部、商务服务区、高端配套生活消费区”。旧宫未来将作为亦庄新城的配套区，兼具商业、服务、娱乐等功能，并划分生态商务区、滨河休闲商住区、绿隔综合发展区三大功能区。