3月成交暴涨 楼市上演最后的疯狂

新“国五条”细则出台，楼市开始降温了？事实，刚好相反。

近段时间，担心二手房交易征收20%个税的购房者纷纷“弃二从一”，使得3月份的一手商品住宅成交量又“火”了一把。

数据显示，截至3月17日，3月份累积商品房成交备案12963套，成交面积达118.32万平方米。

业内专家预测，照此趋势，今年3月份的商品房成交量肯定能突破200万平方米。

月成交逐周走高

“很担心房子涨价，所以现在就要出手了。”上周六上午，记者遇上了带着家人在巴南区融汇半岛买房子的张毅。张毅是典型的刚需客户，“新‘国五条’出台后，二手房买起来贵了，肯定会导致很多人去买新房，这样恐怕新房就会涨价哟。所以今天必须把合同签了。”他说。

事实上，随着3月1日新“国五条”的出台，引发了新房交易热，新房市场似乎又“火”了一把。

数据显示，截至17日，2013年3月累积商品房成交备案12963套，成交面积118.32万平方米。从单周成交来看，3月单周成交量呈逐步上扬的趋势：2月25日—3月3日，销售604套；3月4日—3月10日，销售1520套；3月11日—3月17日，销售1811套。

从开盘去化率来看，3月新房的开盘去化也处于高位。

“整体开盘去化率持续维持50%以上，其中刚需项目去化56%，改需34%，且再现‘日光盘’。”在重庆领域机构市场部经理张鑫看来，毫不夸张地讲，3月份新房市场掀起了一股抢房热，很多购房者都选择“弃二从一”，于是新房“火”了。

张鑫还表示，“按照这个趋势，这个月突破200万平方米不成问题。”

　七成楼盘收缩优惠

房子卖得动了，开发商的心宽了，部分房企也收回了一些优惠力度。

根据领域机构数据统计，从2月25日—3月17日总共有45个项目开盘，其中，有33个项目价格较上一次开盘价格有所提升，占比7成左右。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，政策层面微调刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。

另外，货币供应量增加导致市场流动性宽松，这是导致房价持续上涨的背后“推手”。

　66个大中城市房价涨

近日，国家统计局发布《70个大中城市2月房价》显示，2月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有66个，比1月份增加了13个，最高涨幅为3.1%。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，房价指数环比上涨加速，调控加码必要性凸显。“房价指数已经连续9个月上涨，66城市价格上涨，占比创调控后新高。”

他说，2月份房价指数上涨幅度超过了2009年市场最火热的表现，预计在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将会起到抑制房价上涨加速的作用。而且从目前来讲，新“国五条”细则很可能会因为房价上涨加快而加重实施，市场调整难免。