招商上海一项目去年仅预售2% 高端住宅遇冷困扰业界

每日经济新闻(博客,微博)记者 杨羚强 发自上海

招商地产(000024,股吧)2012年报显示，该公司上海（楼盘）项目珑原一期去年的预售比例仅为2%，该项目也是招商地产去年两个计提了存货跌价准备的项目之一 （另一个是南京（楼盘）珑原）。昨日（3月20日），《每日经济新闻》记者采访了招商地产相关负责人，当记者提及珑原一期“滞销”时，该人士纠正说，不是滞销，是没有推售。

中房信研究总监薛建雄向记者分析说，没有推售并不是不卖，而是不作推广。上海类似楼盘还有很多，如何处理已经成为整个行业的难题。

该项目二期的竣工时间亦一延再延，在招商地产2010年、2011年年报中，珑原项目的预计竣工时间均为2013年12月。而2012年年报中，该项目竣工时间被推后至2014年12月。

《每日经济新闻》记者昨日前往现场发现，印有招商珑原广告的二期项目虽然临近河道，拥有比一期项目更好的环境，但整个工地却是荒草一片，丝毫没有要动工的样子。

记者以购房者的名义向项目保安打听售楼处所在，却被告知现在不能看房。要到双休日才可以参观样板房。有关人士更进一步告知记者，这一项目目前暂未推售，理由是在佘山地区类似珑原这样的低密度产品很稀缺。但有业内人士表示，珑原项目已长期滞销。

招商地产有关负责人否认了滞销的说法，而对于二期项目，他先是告诉《每日经济新闻》记者，二期项目尚未列入开发计划，后又说“将在今年年中开工”。

上海网上房地产显示，2011年6月就已经获得预售许可证的珑原项目一期，虽然推出了2.7万平米的别墅销售，但在21个月的时间里只卖出了2300多平方米。

据 《东方早报(博客,微博)》《理财一周》等报道，招商地产方面曾在2011年预期，珑原项目推出销售的价格能达到5万元/平方米。

但去年3月，取得预售许可已经有9个月的招商珑原项目以六折价格对外销售。上海网上房地产披露的数据显示，这一纯别墅项目的成交均价只有2.98万元。