天房发展一别墅项目容积率存疑

最近9年来，国土部已是第六次发文规范别墅市场。“容积率不得低于1.0”是去年国土部联合国家发改委发布的《禁止用地项目目录(2012年本)》的规定。由此看来，选择祭出限定容积率，是有关管理部门试图为别墅类开发商设置的一道门槛。

近日，在天房发展的官方网站上，《每日经济新闻》记者看到，其中一处名为“新科园”的项目介绍中写着：目前在售的别墅产品容积率0.8，绿地率45%，机动车车位配比1:1，规划总建筑面积8.7万平方米。这样的容积率低于上述两部委规定的1.0。

北京一位房企人士对记者表示，“虽然在土地供应环节，政府会停止供应容积率1.0以下的地块，但是(开发商)可以通过同时建别墅、高层、花园洋房等其他产品来拆分容积率，使其中的别墅部分的容积率仍然低于1。”

对此，《每日经济新闻》记者欲采访天房发展，而其董秘办公室工作人员以不接受电话采访为由，拒绝了记者。

项目容积率存疑

“目前在售的联排产品，面积是109平方米和200平方米，总价分别为170万元和250万元。”昨日(19日)，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了位于天津市津南区的新科园别墅项目(又名：天房艺墅)，项目销售人员告诉记者，一期开盘是在去年12月，项目共分5期开发，共计508套；除了目前在售的两种户型，最大的户型为260平方米，还未开盘，具体时间未定；项目还有一部分高层公寓，销售均价是9500元/平方米。

“目前还未开盘，具体有多少房源还不清楚。”当记者询问该项目的容积率时，销售人员称为1.1。