限购两年 到了你的买房“底限”没？

2011年3月18日，佛山实行楼市限购，不知不觉限购已满两年。官方数据显示，两年限购，楼市成交量经历了将近一年时间的低谷期后回暖，楼价上涨幅度未超调控红线。

限购的效果究竟如何？近日，记者参与了某网站佛山站做的“限购两年 网友对调控满意度调查”，被调查的400位左右网友中仅不到三成网友在限购两年内成功购房，超过两成网友仍在持币观望。对于限购是否取得效果一说，75.9%的网友认为限购并未取得太多效果，房价依然在涨。

　数读

2011年3月18日起执行的佛山限购政策，要求“2011年佛山市新建住房价格涨幅不高于年度GDP增速12%的控制目标”，“2012年佛山商品房销售平均价格上涨控制在10%以内，比2011年提出的12%更加严格”。楼市成交量经历了近一年时间的低谷期后回暖，但楼价涨幅未超调控红线。

回望2011年3月18日，佛山限购令出台，不少楼盘连续数月出现“零成交”情况。在实施限购后的第二个月，全市新楼成交面积突降至54.48万㎡，环比降幅达34.77%。在此后的12个月中，佛山新楼月度成交面积甚至有两个月份跌到20万至30万㎡的水平。2012年3月份开始出现“回暖”，成交面积从2012年2月的27.53㎡提升到40万㎡以上。今年1月，则以77.43万平方米创下限购以来的单月成交量新高。

根据市住建局统计数据显示，2011年一手房成交均价为8170.19元/㎡，环比2010年上调9.69%，2012年佛山楼市一手房平均价格为7634.95元/㎡，比2011年的8170.19元/㎡下降6.55%，成交面积约672万㎡，环比增长约6%。

而再看土地市场，“限购令”实施前夕，单月出让商住用地面积维持在55万~85万平方米。2011年3月后，单月土地成交量大幅下跌至25万~50万平方米，“供需两淡”的情况持续超过一年半。直到2012年10月，佛山土地交易面积一度攀升至134万㎡。2013年前两个月，单月土地交易面积和交易金额基本回到限购前水平。

限购两年，他们各有各故事

　　那些与购房有关的事

　　阿琴：

　　有了购房资格

　　但还在观望中

阿琴和老公都是江西人，限购后，为了买房，阿琴和老公好不容易把户口转到了佛山。“终于算是佛山市民，有资格买房了，到处看房，想买个有学位、位置好、价格过得去的，真不容易，终于看上中意的房子了，又赶上老公工作调动。”他们一家现在租房住，阿琴说最便宜时没买到，现在房价涨上去了，再等等看看会不会降价再说吧。

　阿卓：庆幸买到低价房

限购第一年，佛山房地产经历了一个冷淡期。熬过半年多，一些资金吃紧的开发商开始“降价”出货，一些此时出手的市民现在暗自庆幸买对了。

市民阿卓在佛山新城工作，想买一套离单位比较近的房子。去年年初，佛山市面上的新货不算多，大部分开发商选择延缓推货，一些就在清以前的尾货，佛山新城有一个楼盘开盘，售价为9000~10000元/平方米，阿卓很犹豫。

经过几天的思想斗争，又咨询地产公司的朋友，他决定买下来。事实证明，阿卓买的正是时候，此后该盘均价再未低出10000元/平方米。

　那些与卖房有关的事

　　一地产公司三水负责人阿宇

　　限购后要求减任务

阿宇是一间地产公司三水分项目的负责人，该公司总部在广州。听说佛山要限购，阿宇把情况向广州总部做了汇报，他表示政策出乎意料，“总公司多给的任务怎么完成啊，我们得打报告，要求公司削减任务量”。

　房地产广告业人士珍姐、阿富

　　到手的广告单告吹

珍姐做地产广告很多年，她印象中从未遇到过2011年那样的淡季。“以前生意多得做不过来，限购后我这个老板娘要出去拉生意。”

限购前，阿富正在跟进三水一个大型开发商，对方正在推一些中心城区的豪宅产品，卖得不错，但后期货量还很大，需要加大宣传力度，有意向跟他签一个几十万的广告单，但表示要等政策出来后再签。限购政策出来的那天，辛苦经营了两个月的大单转眼“告吹”。后来，阿富离开地产广告业，转到了一间本土地产公司。

　探讨

　　房地产“版图”改变

　　本土房企或面临转型

限购后很多小型房企或很难扛过一到两年的资金周转期，很难腾出资金做后续开发和拿地，这时候资金实力雄厚的上市房企往往可以趁机包抄，低价拿地。”地产专家韩世同表示，限购更有利于大型房企开发。限购两年，佛山的房地产“版图”也被改变：中心城区难觅本土房企“倩影”，佛山房地产市场成为外来大佬的主场，曾经风光的一些本土房企要么退居“二线”到镇街开发，要么悄然隐退。

佛山限购前，能兴、东建、丽日都是本土主力开发商，他们在中心城区开发的项目口碑都不错，但限购后除了原有的项目，很难看到其他新项目。而在佛山目前最炙手可热的几个区域，如佛山新城、金融高新区等，万达、保利、万科、创鸿、中海等外来开发商的项目，占据了最核心的位置。