苦等“国五条”地方版 买卖双方均谨慎出手

作为楼市调控政策“国五条”细则出台后的首个“风向标”，3月18日闭幕的“2013上海（楼盘）之春房展会”却传递出楼市的不确定信息。从现场气氛来看，一方面，在严厉的限购和限贷调控政策下，刚性需求依旧强劲，但投资性需求已经得到明显抑制；另一方面，买卖双方仍在进行观望和试探，寄望于地方“国五条”细则落地来促进房地产市场的稳定。

　　政策“真空期”买卖双方均谨慎

虽然此次展会有逾260家中外开发商和500个国内楼盘参展，但一些龙头房企却缺席了。与往年开发商竞相吆喝打折卖房不同，这次展会上优惠楼盘寥寥无几。

据记者统计，此次房展会仅5个楼盘为全新推盘，其余大多数为近期加推房源。值得注意的是，参展开发商多是维持前期报价，相对往年的促销面和优惠力度明显减少。

参加此次房展会的段先生告诉记者，自己的购房需求属于刚性需求，本想买套一手房，但是房展会上合适的房源并不多。他也曾考虑过买二手房，却担心卖家会将房产转让差额20%的个税转嫁给自己。“还是先观望一段时间，等上海细则落实后，看看房价的走势再决定是否出手。”段先生说。

不少参展商也表示，因为“国五条”细则还没有落地，在政策“真空期”里很难预判市场下一步是好是坏，或是变到什么程度。因此开发商目前降价动力不足。

　　“末班车”行情过后楼市或遇冷

据机构调查，“国五条”调控政策出台后，部分开发商表示将观察后期政策变化以决定定价策略，但普遍表示短期已不再有提价计划。个别开发商甚至改变销售策略，从追求利润率为主转变为追求销量为主。

有开发商表示，政策收紧不会导致房价立即下跌，在此前提下，保证楼盘的销路比提价追求利润率更为重要。尽管开发商的提价意愿显著减弱，但北京（楼盘）、上海、武汉（楼盘）和杭州（楼盘）等地新房的价格还是出现了上涨。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，二季度房价可能会出现涨幅回落，但依然会保持上涨趋势。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，近期楼市成交出现了明显的“末班车”行情，且在地方细则落实前的“真空”时期都将是楼市成交的放量阶段。只是这一波成交高峰将会透支后期需求，未来楼市有可能比较冷清。据新华社