二手房交易升温 为加快成交速度 不少购房者通过抵押房产筹集资金 目前房产折当率已达75% 房产典当火 折当率上调

本报讯（记者 仝璇）二手房交易市场不断升温，为了和新政“赛跑”，不少购房者通过典当旧房产来快速筹集资金。今天上午，宝瑞通、华夏等多家典当行表示，房产折当率已上调至75%。

“已经看好了房子，但听说新政要下来了，银行贷款审批流程又太慢，我想快点儿成交，所以就来办房产抵押。”今天上午，白领小蒋正在某典当行咨询房产典当事宜。

记者在华夏典当行看到，好几位前来咨询房产典当的市民先后被工作人员领进屋内。工作人员介绍，近一周他们已经成交了好几笔此类业务，大部分集中在100万-300万元。

华夏典当行业务经理梁小龙介绍，以往进行房产典当融资的多是小微企业，但进入3月份以来，个人典当房产融资的业务量明显提升，平均增加了三成。

记者了解到，房产折当率是指典当换回的金额与商品的评估价格之比，一般不超过80%，折当率提高意味着同一房产所获取的典当资金增多。

“比如一套评估价400万的房子，折当率为75%，客户可以拿到300万的当金。”梁小龙说。

宝瑞通典当行也证实，近期业务量有所增加，3月份房产折当率平均在75%左右。

至于典当房产之后需还的利息，记者了解到，目前，各典当行的平均水平在2.5%/月，也就是说拿到100万元典当款，月利息为2.5万元。

“虽然比银行利息高，但最快当天就能放款。”多位市民表示，选择典当房产，就是想赶在新政前完成交易。

新闻延伸

房产折当率与政策密不可分

记者了解到，房产折当率的调整，除了受房产本身位置、地段、大小、装修的影响，跟政策调控的关系密不可分。

记者梳理2010年至今的房产折当率和政策变化发现，当楼市政策收紧时，购房需求降低，折当率也相对下降，当房产市场需求旺盛时，典当行的折当率也相对提高。

业内人士建议，在资金允许的情况下，最好能在3个月内赎回典当的房产，最长不宜超过半年，否则过高的息费就不划算了。

60%

55%

65%

65%

75%

2010年1月 国十一条 二套房贷款首付款比例不得低于40%

折当率

房产折当率与房产政策变化