万通地产2012年年度报告摘要

一、市场形势分析

2012年，全国房地产市场呈现逐步回暖态势。国家统计局数据显示，2012年，全国房地产开发累计投资7.18万亿元，同比增长16.2%。全国商品房销售面积11.13亿平方米，比上年增长1.8%，其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。全国商品房销售额6.45万亿元，增长10%，其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。2012年，货币政策适度放松。央行在2012年2月和5月分别两次下调存款准备金率，下调幅度均为0.5个百分点；6月和7月期间，央行两次下调存、贷款基准利率。适度宽松的货币环境让房地产行业的融资环境较2011年有所好转。

二、报告期内经营业绩回顾

1.总体经营情况2012年，在公司董事会的正确领导下，经营团队围绕转型与增长这一主题，遵循“滨海新区，美国模式、万通价值观和打造绿色公司”的战略方针，在巩固住宅业务的同时，加大力度开发商用物业，在提升商用物业的营运能力和资产管理能力方面取得了较大突破，开拓了新的融资模式，实现了财务安排的多样性与商用物业业态拓展的最优匹配，公司绿色战略实施及创新研发工作获得了实质性进程。公司通过建设和执行产品标准化，提升客户价值，计划运营管理与效率提升等方式，进一步提高核心竞争能力及可持续发展能力。报告期内，公司实现营业收入407,053万元，比上年减少15.52%；实现归属于母公司所有者的净利润37,485万元，比上年同期增长20.35%。截至2012年12月31日，公司净资产352,291万元，比上年增加6.95%。

2.公司主营业务及其经营状况报告期内，公司主营业务是住宅的开发和销售及商用物业的开发和出租。向商用物业转型，达到商用物业与住宅业务并重，是公司的既定战略，2012年在加大商用物业投资，展开商用物业布局方面走出了坚实的一步。在商用物业方面，按照专业进行分工，将商用业务分为"商用设计管理、商用市场研策、商用投资与计划管理、商用运营管理四大中心，聚焦“产品、金融、运营管理"能力的提升，建立并完善商用业务管控体系。

1)北京（楼盘）万通中心D座：优化租户结构，全年换、续租客户共计36组。其中新签约租户23组，续租租户13组，扩租租户5组。新签约平均有效租金290元/月/平米。实际成交面积为20772.36平方米。全楼实际出租率为98.2%。

2)杭州（楼盘）万通中心：2011年6月，开工建设；2011年9月，桩基施工完成；2011年10月，通过LEED金级预认证；2012年9月，A栋C栋写字楼开始销售。

3)天津（楼盘）万通中心：2012年3月如期开工；9月28日举办正式开工仪式；10月4日土方开挖；项目通过LEED金级预认证；引入BIM技术。