宁杭甬三城昨日卖地 五矿38.6亿首入南京河西

进入3月中旬，政府推地步伐随之加快，于3月14日一天内，华东区域的宁波（楼盘）、杭州（楼盘）及南京（楼盘）均有不同体量的土地入市。

据统计，14日当天，宁波、杭州、南京共推出了11宗地，其中，南京推地4宗，总面积22.7万平方米，总成交金额44.5亿元；

宁波，推地4宗，总面积9.5万平方米，总成交金额10.8亿元；

杭州，推地3宗，除撤销的一宗地块，其余两宗地块的总出让面积近4万平方米，共获得土地出让金5.08亿元。

五矿、朗诗、世茂华东夺地

在3月14日当天，在南京所出让地块中，拿地价格最高的为五矿地产经过47轮竞价后获得的南京河西南部G05地块，该地块的总成交金额为38.6亿元，楼面价高达10721元/平米，较挂牌价29亿元高出近10亿元。

据悉，该幅河西南部G05地块是此次南京推出的面积最大宗地，也是近三年来河西南部首幅纯住宅地。

资料显示，河西南部G05地块的四至范围为东、南、西均至规划道路，北至规划河道。属于二类居住用地。地块总面积180955.6，出让面积130927.9平方米，起始楼面地价达8079元/平方米，1.0

除上述地块外，南京14日还推出了江北的三宗地，其中两幅住宅地块G06和G08地块相仿，容积率均为1.0-R-1.8，出让起始价在1.7万元，起始楼面价都为2982元/平米。另一地块G07属于商业金融业用地，容积率2.0，出让起始价13000万元。

最终，G06地块，即浦口区江浦街道沿山大道南侧、南工大东侧03号地块，由15号美麟以2.3亿元竞得，楼面价2066元/平米，溢价33.72%；G07号地块，即的浦口区江浦街道沿山大道南侧、南工大东侧04号地块，由8号南京老山开发建设以底价1.3亿竞得；G08号地块，即浦口区江浦街道沿山大道南侧、南工大东侧05号地块，则被17号中北盛业房地产2.3亿拿下，楼面价3897元/平米，溢价30.68%。

虽不及五矿地产拿的河西南部G05地块总价高，但朗诗于14日在杭州拿的余政区2号地块激烈程度却不亚于五矿地产拿河西南部G05地块时的争夺氛围。

3月14日，杭州挂牌出让余政储出〔2013〕1号、2号、4号三宗地，除最终撤销的1号地块，2号及4号地块均溢价出让，其中，杭州朗诗置业有限公司经过57轮竞价，以4.43亿元拿下2号商住用地，折合楼面价5024元每平米，溢价率69%。

自然人金超及杭州丰腾投资管理有限公司则联合以6500万元的价格拿下4号商务地块，折合楼面价3827元每平米，溢价率21%。

相比南京、杭州拿地的激烈阵势，14日，宁波虽也以10.8亿元挂出了4宗商地，即高新区GX08-01-07地块、新区GX06-02-01地块、东部新城核心区A2-13#地块、江北包家漕2#地块。

但最终却均底价成交，其中，江北包家漕2#地块被上海世茂股份(600823,股吧)有限公司竞得，拿地价为3.4亿元，出让面积2.2万平方米。

其余的高新区GX08-01-07地块、新区GX06-02-01地块、东部新城核心区A2-13#地块则分别被宁波宁兴天鸿置业有限公司、宁波天伦万盛置业有限公司、宁波乐士置业有限公司以3.98亿元、3亿元、3846万元的价格拿下。

南京河西前景看好

而在上述出让地块中，最值得关注应属五矿此次豪掷38.6亿元在南京河西南部取得的G05号地块。

熟知南京河西土地出让情况的业内人士表示，河西是未来南京政府重点发展的区域，同时也是2014年的青奥会举办地，因此河西区域的未来价值看涨。

更值得一提的是，目前南京河西板块中有地可开发的位置也仅剩河西南部，因此，此次五矿地产拿下楼面价去到1万多的地块也不足为奇。

不过，若与世茂联合体于2011年在该区域拿的海峡城项目用地楼面价相比，拿地楼面价高出1.3倍，差距还是相当之大。2011年3月，世茂联合体以44.72亿元底价竞得河西NO.2011G07地块，折合楼面价4752元/平。

据了解，目前海峡城也是河西南部唯一在售的项目，其中，海峡城住宅部分售价在18000元/平米左右。

关于这次五矿地产进驻河西南部之后对海峡城项目带来的影响，南京当地一业内表示，预计五矿地产此次拿下的项目未来打造高端别墅项目的可能性比较大，由于产品类型不同，因此对海峡城销售影响不大，但会间接性的拉动海峡城住宅部分的销售均价。

“如果做高端产品，按目前楼面价格来算，开盘后均价应该在三万以上”，上述业内补充称。