连续两月零供应 北京别墅市场进入休眠期

北京市场上的独栋别墅将会逐渐消失，这是记者从亚豪机构3月12日发布的别墅市场研究报告中获悉的。

该报告显示，独栋消失的主要原因是北京的低容积率土地供应大幅度减少。据统计，目前北京取得销售许可的独栋别墅总共只剩下2475套。同时，北京别墅市场还出现了新房源减少的现象，报告显示，今年1月、2月都没有新增别墅房源入市。

在2月里，北京共卖出100套别墅，面积3.25万平方米，相比去年同期上涨88.7%。

但与此同时，2月份成交的别墅楼盘为37个，比上月减少了21个，平均每个楼盘卖出不到3套别墅。除传统节日因素外，购房人对楼市后续政策的观望，以及供应的“断顿”都成为市场买卖大幅度下滑的原因。

别墅市场供应短缺的更深层次原因是对土地容积率的控制，北京市2011年和2012年出让的住宅用地中，容积率低于1.2的仅有5宗。

从近期中央别墅区范围内出让的朝阳区孙河的几宗土地来看，其中两宗土地容积率为1.1，另两宗则为1.4，土地容积率都达不到开发独栋别墅的要求；尤其是后者，1.4的容积率仅能做到花园洋房配少量联排、叠拼的“混合社区”的开发。