“当年我们的房价是700元一方”

当年建设中的东湖新村。资料翻拍

从上俯瞰东湖新村，楼房排列整齐，小区内绿树葱葱，环境幽雅。

最近，国内各地楼价又开始飙升，不少大城市的商品房动辄就要三五万元一平方，纷纷创下楼价新高。商品房，再次成为人们关注和议论的焦点。那么，中国内地的商品房发展走过了多少年头？中国内地的商品房最初时是多少钱一平方米的呢？中国内地的商品房一开始是长得什么样的？

所有这要些问题，我们可以在广州市的东湖新村找到答案。

这个筹建于1979年的商品房小区，开创了中国内地多个第一：第一个商品住宅项目；第一个引进外资开发的住宅项目；第一个实施物业管理的住宅小区。今年，刚巧是东湖新村大部分业主入住的第30个年头，我们《区街旧事》记者走访了这个当年红遍大江南北的商品房小区。

“房地产始祖”

招商引资1080万元　废弃鱼塘摇身变商品房

东湖新村位于广州城区中部偏东，在越秀区东湖路和东湖西路之间，东湖公园的西侧，共有27栋楼。走进东湖新村，你会被它静谧、优雅的环境吸引，有一种远离喧闹城市的感觉。在这里，很多老街坊都会有说不完的故事，有的街坊还赋予它“房地产始祖”的美誉。

曾是改革开放的生动诠释

上世纪80年代前，商品房对于中国人来说，还是一个十分陌生的词汇，可以说是种奢侈品、稀有品。据记载，1978年广州市城区人口的居住面积只有3.82万平方米，人均居住面积在2平方米以下的达到2万户以上（当时广州仅有几十万户），广州人的住房困难是极为突出的民生问题，“三代同房”的住房困难户相当普遍。东湖新村居民，现年90岁的李庆符老人，是原东山区（现已与越秀区合并）城建局长，他还记得，当时东川路有一户人家是“三代同床”，在仅能容纳一张床的几平方米房子内住了一家六口人。房子里面架起两层阁楼，老人家睡底层，儿子两夫妻睡中层，小孩睡最上面。

东湖新村的出现瞬时引起社会各界的关注。不论是筹资的方式，还是新颖的建筑规划都是国内鲜有的。当大家都在等待国家拨钱建房的时候，当时东山区大胆引进外资，率先兴建起商品房，而这种建房模式被比喻为“借鸡生蛋”。在1983年，引进外资建设住宅初见成效。外交部特意安排了近200名回国述职的外交官来到东湖新村考察，让他们在外宣传我国改革开放的成果时有生动的实例。此后，国内的房地产管理、房地产开发行业才逐渐地发展起来。

李庆符老人是东湖新村整个施工工程引进外资的建设指挥主任。他告诉记者，1979年3月，当时的东山区抽调了相关部门的工作人员开始与香港商家进行合作谈判。历时半年多后，在1979年10月15日与香港宝江发展有限公司签订了引资3600万元港币（相当于当时1080万元人民币）兴建“东湖新村”60000平方米住宅楼宇的合同，将大沙头东北角面积约30550平方米的土地作为选址。

在港发售当日全部售罄

根据当年穗港双方签订的合同，东湖新村开发项目共60000平方米，由广州方提供土地，港方提供开发资金，其中20000平方米由港方在香港发售，1981年约为港币2500元/平方米（当时100港币兑30元人民币），1982年，另外近2万多平方多米在内地市场发售，售价为700元人民币/平方米，而当时普通工人的月薪约为五六十元。东湖新村还有剩下的2万多平方米则留给安置的拆迁户。

李庆符老人回忆说到，“东湖新村在建设之前只是两个未开发的废水塘和东湖公园管理处用于办公的小平房。但经过一年多的改建后，变成一个受人追捧的商品房小区，身价也立即飙升了许多。”他清楚记得，第一批五栋楼房160个套间，在香港开售当天就全部售罄，当时共发出了1800多张筹。

李庆符老人告诉记者，1~8栋和11、12栋共十栋楼房是全部归港方的。因此这些房子均以港币在香港出售，这些购房的香港人大多数是在广州有亲属，买房解决亲人的住房问题。李庆符还记得，当时有位香港人一口气买了10套，全部送给了广州的亲戚居住。

居民住惯不舍得搬走

东湖新村至今仍然是受大家喜爱的商品房小区之一。居民李德光的爸爸在东湖新村开售之时，通过香港的亲戚买下了一套地面层3房2厅并带花园的房子。“当时要买这里的房子相当不容易，必须在香港以港币交易才可以。而在国内出售的那部分，一开售就被各大单位抢购一空。对于普通市民来说，买房子还是遥不可及的。”在2007年，又将自家上面的那套67平方米的房子买下来了。他告诉记者：“虽然这个小区已经有些老旧，但依然是风韵尤存，还有它独特的气息。”

“不败传说”

从开盘700元/平方米飙至现在22000元/平方米

据李庆符老人回忆，1981年东湖新村开盘售价为人民币700元/平方米，港币需要2500~2600元/平方米，当时的汇率大约是1元港币=3角多人民币。当时一般家庭的工资只有50~60元，猪肉的价格为1元1斤，几毛钱就能买到1斤大米。当时的普通市民一年12个月不吃不喝，存下来的工资才能买到1平方米。按照东湖新村最普通的房子面积67平方米计算，一个普通市民要不吃不喝工作67年才能买得起一套商品房。目前，东湖新村二手房最新交易价为22000元/平方米，若按照广州市内普通的打工一族月收入约2500元计算，现在打工一族想要买一套东湖新村67平方米的房子，需要不吃不喝49年才能买到。

当然，那个年代，商品房本身就只是面向有钱人奢侈品、稀有品，它的价格也不并是为普通打工者而定，因为当年好多打工者还有福利分房。

原湖滨小区办事处的居委会主任袁多意的丈夫是客车厂的修车七级技师，分得东湖新村宿舍一套，成为东湖新村第一批的住客。1998年国家颁布住房新政策，她以11万的价格购买了现在居住的两个套间，共120平方米，平均每平方米约人民币900元。其后她的孙子于2009年同在东湖新村买了一套3房1厅的房子，69平方米需要72万元，单价约为10000元/平方米，10年间，房价涨了10倍。

记者从周边房产中介了解到，2006年4月东湖新村二手房的成交价只有4000元/平方米，相较于24年前的开售价涨了近5倍。截至2013年3月8日，最新成交价飙升到22000元/平方米，7年间，东湖新村的房屋单价又涨了4.5倍。据中介人员表示，未来东湖新村的房价依然会不断上涨，即使已有30楼龄，但价格将会一路飙升。

“东湖新村位于越秀区，周边拥有多所名牌中小学、幼儿园，是外地商人落户广州给小孩读书的最佳选择，毗邻大沙头附近且带花园的小区也少之又少，这里同时是广州市政府重点投入规划的幸福社区之一，受到政府各界的关注，因此很受欢迎，几乎放盘一周便能卖掉。”中原地产的中介人员向记者介绍称。

东湖新村的时间表

●1979年3月23日 第一次开始与外商接触，进行谈判。

●1976年6月 “东山区引进外资住宅建设指挥部”成立。

●1979年12月21日 东湖新村正式动工，打下第一根混泥土灌注桩。

●1980年11月 首期的1~5栋封顶，并全部移交给港方。

●1982年底 东湖新村规划中的25栋八层住宅楼已经完成23栋，并面向国内市场出售。

●1986年 兴建两栋16层电梯高楼。

●1989年 原来东湖公园的管理处小平房也被建成最后两栋的8层高商品房。

●2007年 开始进行封闭式管理。

东湖新村之数字