主席非礼案之后 雅居乐首两月销售43亿
缠绕雅居乐多时的主席非礼下属的案件获控方撤销控罪的次日,雅居乐公布其2013年首两个月销售业绩。
雅居乐3月13日披露的数据显示,今年1-2月,该集团实现累计合约销售额约42.7亿元,合约销售面积约38万平方米,平均合约销售均价约11252元/平方米。
销售业绩
2月份单月,雅居乐录得合约销售额约17.9亿元,合约销售面积约15万平方米,平均合约销售价格约11942元/平方米。
对比该公司去年同期的营运数据,国泰君安房地产分析师余立峰认为,雅居乐这两个月销售表现一般。
“比去年同期稍有增长,该公司去年前两月完成销售41.8亿,其实也就按年增长了2.2%。”余立峰续称,事实上,该公司在今年一月份的销售表现还可以,达到24.8亿元。而二月份表现的就比较平淡,可能是受到春节假期的影响。
资料显示,今年1月,雅居乐录得合约销售金额约24.8亿元,同比增长约19%;合约销售面积约23万平方米;合约销售均价约10801元/平方米。
作为长期研究雅居乐的分析师,余立峰指出,目前来看,雅居乐主要的销售来源还是广东的项目。
“纵观其上一年的月度表现,雅居乐销售情况比较平稳,维持在20亿/月左右。今年来看,该公司继续保持平稳的销售态势并不难,但如果期待明显的增长,可能就需要依靠省外项目来拉动。”
“不过,估计短期内并不会有明显的变化。”余立峰坦言,该公司进入实质扩张阶段仍需时间,而接下来雅居乐或会偏向于发展一些旅游地产项目,需要大量的资金投入。
“在这种情况下,该公司销售的增长趋势在未来1-2年会比较缓慢,只能保持在20亿/月-30亿/月的预约销售水平”,余立峰如此表示。
省外突围
无疑,过于倚重广东省内项目已然成为雅居乐急需解决的发展瓶颈。与此同时,省外项目销售平淡又是该公司不得不面对的现实难题。
据余立峰了解,对于广东省外的项目,雅居乐方面希望能以比较高的价格销售,以期取得较好的销售成绩。
“但据我们观察,他们在当地的项目卖得并不算很好,仅合乎预期而已。感觉上,除了广东,雅居乐在别的地区还是不太适应。如果广东市场一旦出现波动,便会对雅居乐造成较大影响。”对于雅居乐的潜藏市场风险,余立峰表示担忧。
对此,花旗亦在3月12日的研究报告中预测表示,今年1-2月,该公司于海南(楼盘)的销售大概有12亿元,销情一般,主要是因为其地产项目受到地域的限制,只集中在部份主要区域,未够多元化刺激增长。
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