“限涨令”能抑制房价上涨吗

深圳国土部门近日出台“限涨令”，明确要求2013年深圳（楼盘）所有新盘成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价环比上个月都不能上涨。

深圳之所以出台这么个“狠招”，可能是因为深圳之前的房价涨得太快太显眼。1月份，一线城市房价出现大幅增长，北上广深四城环比涨幅均突破1%，深圳最高达到2.2%。日前，有研究机构公布的全国十大城市2月数据中，深圳、广州（楼盘）涨幅均超2%，领涨全国。深圳曾经制定过房价控制目标，房价指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速，根据去年年末今年年初深圳房价的涨势，深圳可能觉得“新国五条”仍难控制目前房价，遂出台了“限涨令”这么厉害的一手。

那么，“限涨令”有没有用呢？到目前为止，看来还是有用的。深圳“限涨令”已经开始执行，一些成交价格较高的单位，被国土部门拒绝网签而退回；而在之前已经交易成功但未及时网签备案且房价高于“限涨令”的购房合同，据说一家大的开发商就涉及金额数千万元，开发商们正在为是否退钱而伤脑筋。

但“限涨令”限制房价上涨的影响多半只是一时的。资金实力雄厚的开发商，多半会慢慢出牌慢慢销售。这样客观上减少了供应，迫使那些需求最迫切的供需一方面网签价格符合“限涨令”要求，但私下里购房者另需给一笔费用。事实上抬高了潜在的房价。