谁说大房企开年不发力？1-2月销售同比最高涨315%

克而瑞称，3月初新政细则出台后，或令房企业绩短期内小幅下挫

即便在新一轮调控重压下，品牌房企销售业绩或仍不减。近期，品牌房企纷纷公布前两个月的销售业绩，表现相当抢眼，其中碧桂园销售金额同比增逾300%。

首两月业绩剧增

万科月初发布业绩称，2月份万科实现销售金额93 .7亿元，销售面积83.2万平方米，同比2012年分别上升28%和16%，万科首两个月的累积销售金额284 .4亿元，销售面积244 .3万平方米，金额同比增幅达到近50%，为首两月各大房企中表现最为突出的。

3月7日，保利地产公布2月销售简报，当月共实现签约面积91.18万平方米，同比增长141.31%；实现签约金额84.38亿元，同比增长133.33%。1-2月，保利地产共实现签约面积176.58万平方米，同比增长251.17%；实现签约金额187.19亿元，同比增长265.04%。

碧桂园在开年业绩表现也十分抢眼。公告显示，2月碧桂园实现合同销售金额51.1亿元，销售面积80万平方米，同比增幅分别达到156%和148%；而首两月碧桂园销售金额达到124.5亿元，销售面积180万平方米，同比2012年增幅更是分别达到315%和291%。

受益于楼市整体成交井喷

房企前两月业绩大增，主要是受新房市场成交井喷的行情带动，这从国家统计局9日发布的报告可以看出，前两个月全国商品房销售面积同比增长49.5%，商品房销售额同比增长77.6%。

此外，同比大涨也是基于去年基数较低，当时正值春节和调控的双重影响落地，销售速度缓慢。而今年前两月，以保利为例即使春节期间也在积极促销。

而碧桂园如此突出的市场业绩表现主要原因是2月初其在杭州下沙区的新项目，以8990元/平方米的低价开售，开盘当天日销超500套，并在春节前后持续热销。

中期来看，业绩上涨势头或持续

3月1日，被誉为“史上最严楼市调控”的新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，业主卖房征20%税。北、上、广等一线城市的部分开发商因担心新“国五条”会改变一些购房者的购买预期，而放缓推盘节奏。

但同策咨询研究中心总监张宏伟认为，对于开发企业来讲，此时加快推盘节奏，加快回笼资金速度，对于其在土地市场拿地也是非常有利的。当前，土地价格还没有出现大幅反弹，在今年上半年及时跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场拿地，换仓谋求下一轮市场的发展机会仍然是大多数房企战略上的选择。这样，开发企业推盘节奏及拿地需求会总体上促使其3月集中放量，助推今年楼市“小阳春”的形成。