忧虑高税收二手房买家急交易 议价空间收窄

3月初，新“国五条”出台令买家担心广州细则出台后可能导致税费支出大增，希望搭上“末班车”在广州细则出台前出手购房及办好相关交易手续，令二手市场在3月份初出现交投小高峰，大量二手房买家集聚房地产交易中心办理过户。

而相对于心焦的买家，卖家显得不紧不慢，由于广州二手房市场“求大于供”，部分业主心态进一步增强，议价空间收窄，甚至有部分稀缺学位房的卖家坐地起价。业内人士分析，随着新政细则的出台，二手房市场在未来将受到明显抑制，挂牌量和成交量都将有所减少。

买家反响不一

前日，记者走访珠江新城的广州房地产交易登记中心后发现，仍有办理二手房过户业务的买家前往交易厅，连续几日该中心办理的业务量都是平日的两三倍。记者随机采访了几位二手房买家，发现大多数前来办理过户的购房客都是刚需业主。

陈先生年前在越秀区买了一套30多平方米的学位房，因为工作比较忙一直没有时间来办理相关手续，听闻政策变化的消息后，房产中介也多次来电催促，陈先生选择请假前来办理手续。“之前已经买了一套房，但没有学位，眼看小孩上学的年龄已经到了，迫不得已只能再买一套学位房，虽然不是首套房，但我们这种情况应该也算作刚需。”陈先生向记者表示，虽然总购房款不超过90万元，但该房很多年前只值几万元，按新的规定征税的话，一下子要多出10多万元的税款，这对于普通工薪阶层来说是一笔不小的开销。

相对于在房地产交易登记中心急着过户的买家，也有一些买家显得较为平静。中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰说，传言佛山缴纳社保需要满三年才能购房，有部分外地买家担心广州也会如此，造成这部分买家较为担忧，可能会加快他们入市，但这部分人不多，只占一两成左右。中原地产京溪二分行营业经理吕旭成也表示，大部分买家心态都比较平稳，只有不超过两成的买家较为紧张，担心自己不符合购买资格或二套房首付提高。他表示，毕竟经过前几年的限购、限贷等政策之后，买家已经见怪不怪。

中原地产棠德二分行营业经理吴永华表示，天河车陂板块历来很受买家欢迎。在房源缺少的情况下，许多买家要争夺一套盘源，因此即使新“国五条”出台，也很少观望的情况，而追价现象亦比较多。

实际上在“20%差额增税”的细则出台之前，广州二手房市场一度陷入低迷，即使在“国五条”发布后也没有改观，直到3月份细则的出台才改变了一切。2月份因春节假期的影响，市场交投活跃度本来就不高。从阳光家缘网站公布的各中介公司二手房网签数据分析，2月份已经实行网签区域的二手市场交投活跃度比1月份明显下降，降幅约50%。不过，成交均价的变动幅度则较小。据合富置业成交数据统计，2月份整体市场二手住宅成交均价为17566元/平方米，比1月份轻微下降5.2%。

卖家心态转强

新“国五条”出台后，业主因担心售出物业后，日后再次购房时门槛会因新政而增高，因此，不急售的业主大多心态都比较强硬，议价空间较1月时再度收窄。据合富置业统计数据显示，现时市场上业主愿意让价的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春节前业主愿意让价的平均幅度可达5.4%。

合富置业市场经理梁燕明表示，目前市场上大部分在售房源价格坚挺，业主大多不接受议价，到价即卖，而个别出售意愿不强的业主，会出现反价或将物业转卖为租的现象。不过，在个别板块还是会存在一些“有心卖”的业主愿意接受小幅议价的情况，如天河北现时有部分“有心卖”的业主有时也会顺水推舟，在价格上作出一定的让步，但幅度不太大，让价空间最多也只是3%-5%之间。