四大购房信号考验女人直觉

地产行业记者 文霄予

话题缘起

每一朵玫瑰都有自己娇艳的方式，也需要一个为她遮挡风雨的地方。每一个女人都是一朵玫瑰，无论市场如何风起云涌，“玫瑰”们都想有个家。

在当前充满争议的市场环境下，“玫瑰”们何时可以拥有属于自己的温馨小窝？

90后玫瑰

属性：刚需中的单身女王

目标：交通便利的小户型

90后也开始买房了。90后的女生们，20岁出头的年纪，家里支持付完首付，最合意的自然是温馨舒适，且在月供承受能力范围之内的小户型。考虑到以后换房，因此购置的物业最好有一定的升值空间。

时机：5月

信号：新楼盘

供应潮

★关注

5月起将有一波推盘潮

由于调控政策的加码，二手房市场必然受到一定的影响，新房市场可能会相对火热。新开盘的小户型是90后的女生最合适的选择。

根据美联置业全国市场研究部的预测，今年深圳将有103个预售项目和10个现房销售项目，总建筑体量则将达到560万平方米。易居·克而瑞的数据则认为，按照工程进度预测，今年全年将会有138个项目入市。

根据中原的数据，2013年全市潜在新增项目有86个，龙岗的供应仍旧最大，有29个潜在供应项目，南山有17个潜在供应项目，宝安和龙华分别有13个、11个潜在供应项目。

供应量称得上丰富，而新政的细节若进一步补充并施行，新房市场可能更为热闹。因此不排除有部分楼盘愿意赶期，搭上这一趟政策的顺风车而推入市场，这样将会进一步丰富供应。业内普遍认为，今年的供应高峰应从5月份开始，会集中在第二、第三个季度。

★建议

入市楼盘多时

就是出手时

美联置业全国市场研究中心主任 何倩茹

今年的供应量依然集中在第二、第三两个季度。从春交会至国庆期间，都将是今年深圳楼市供应的高峰期。去年，深圳楼市供应的高峰也是从5月开始，此后，本应进入淡季的6、7、8月份楼市却依然持续高温的态势。今年也有可能重复这一推盘节奏。

入市楼盘多时，置业的选择也更为丰富，这就是出手时。

80后玫瑰

出手时机：当下

出手信号：调控风紧

★关注

属性：改善需求中的时尚辣妈

目标：生活舒适的大房子

年纪最小的80后今年也已经步入本命年，绝大部分的80后们，已经在30岁上下的年纪。80后的女性也许刚组建家庭不久，也许刚成为一个孩子的母亲。她们的需求则侧重于有足够的空间给全家人，并且要有便利的环境，此外，孩子的教育问题也将是考虑的重点。

特区的原关内新推楼盘较少，因此二手房成为了很多80后“玫瑰”们考虑的重点。

二套房门槛将快速拔高

从3月1日“国五条”细则发布以来，二手房市场可谓度过了令人难忘的一周。这一份《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》包括六条内容，政策全文已经由“国五条”的539个字增加到细则的3341字，其中包括了对限购、差别化住房信贷、税收等多个热点政策的细化。

调控细则出来后，市场反响强烈，调控力度远远大于市场预期。

尤其是“国五条”细则中关于二手房交易个税按差价20%征收的政策，给二手房市场带来的冲击非同一般。很多卖主想赶在新政执行前落户，目前二手房市场已经呈现出了一波交易高峰。

目前楼市的预期已经不是一片看涨声了，拥有一定的争议。至少业内对政策普遍的观点是：政策对房价的上涨有了抑制，是楼市的一针“清醒剂”。

此前，二手房市场已经出现一些业主惜售，且抬价返价的现象。但是在目前的市场情况下，不排除有部分急于出手的卖家，在价格上会有一定商议的空间。

对于需要改善型住房的妈妈们，此刻或许是一个出手良机。

★建议

有能力就马上出手

中联地产二手房研究院总经理 肖小平

目前的市场情况下，购房者不用盲目恐慌。目前有两种物业可能不会受到新政影响。如果房产是业主满5年且唯一的物业，此类物业按照目前政策是免征个人所得税的；如果是楼龄时间比较短的次新房，评估税与原值差额不大，因此即使是按照20%来征收税费也并不多。 同时，在二手房交易中如果已经签约可抓紧时间过户避免纠纷，如果还没有签约，那就要考虑一旦细则落地如何处理的问题，比如说可约定好由业主与买家分担这一笔税费。

70后玫瑰

出手时机：暂无

出手信号：营销“肉搏”战

属性：投资需求中的精明太太

目标：稳定的投资渠道

70后的女人迈入了40不惑的年纪，这样的女人事业、家庭兼备，资金充裕，有能力把闲钱用作投资，抗跌性强的房产是投资的重要考虑。

投机行为和市场预期改变

目前国家出台的所有房地产调控政策，针对的就是投资投机性需求。

最新的调控细则表示，要对二手房交易个税按差价20%征收，这就大大增加了炒房的成本。

最近，政府要求加强房地产市场调控和保障性安居工程建设 , 坚决抑制投机及投资需求。对抑制投机及投资需求的一再重申，展示了政府的态度和决心。业界预计，楼市发展轨迹已经改变。

短期内靠买进卖出房产获利的投机行为，在房地产市场里将会越来越没有机会。

★建议

长期持有“保守型物业”

中联地产二手房研究院总经理 肖小平

房地产的投机行为没有机会。房产保值抗跌的能力比较强，长期持有房产并出租给他人，不失为一个理财的方法。

如果我有闲钱想购买房产，我会选择“保守型物业”。这类“保守型物业”为坐落在成熟片区的小户型、自住型物业。该类房子出租回报率高，且可进可退。

另外，房子租出去是一个非常好的个人理财方法，一方面是有租金回报，另一方面是租客可以保持房子的长期生命力。有人住的房子肯定比空置的房子更有活力，没有人住的房子容易“老”。

60后玫瑰

属性：终极置业里的优雅女士

目标：生态养生居所

60后的优雅女士们已经开始考虑买一处有山有水，交通便利的养生居所了。这个年龄的女士，生活品质高而且购买力强，买一套养生的居所是为退休生活做好准备。

时机：随时

信号：资源盘

入市季

★关注

2013生态项目分散

且开盘时间不明确

深圳目前的资源型楼盘屈指可数，盐田、南山，以及位于龙华的鹭湖国际住区值得关注。

南山今年可能入市的几个资源型楼盘主要集中在蛇口和西丽片区，大南山脚下的荔海春城、香格名苑基本具备了入市的条件，位于蛇口的鲸山别墅、汉京大西格、银海蛇口东项目均值得关注，西丽的水木丹华等楼盘预计也将于2013年入市。盐田区则由于山海资源一直是终极置业里的亮点区域，蓝郡西堤、联泰梅沙湾、佳兆业盐田的旧改项目等楼盘均有望年内推出。

鹭湖国际住区则集结了一批资源型楼盘，金地天悦湾、和黄懿花园、城建仁山智水、招商观园四个大盘均有产品推出。

但是，到目前为止，各个项目并没有一个确切的开盘时间。

二手房方面，资源型楼盘遍布市内，传统的如香蜜湖片区、蛇口片区、华侨城片区等，较为分散。在目前调控政策趋紧的情况下，也有一些房源急速放出来挂牌出售。

★建议

任何时候都有出手机会