一手楼市抓紧出货 二手房成交大增

“国五条”细则出台一周，广州一、二手楼市各有各忙

“老子要背个煤气坛子把你们房管局炸塌，本来准备和男朋友结婚的。因为房子问题现在闹得要分手，接受姐姐的愤怒吧！”官网神回复：“千万莫炸我局，那会误炸的。因为国五条还未在我市实行。”3月初，新“国五条”出台，引发了“武汉姐姐”等不少人的愤怒与共鸣。不过，不管购房者也好，业主也罢，还是开发商或中介，大家一边吐槽的同时，也都没闲着。

二手楼市“赶末班车” 忙成交量大增150%

二手市场在3月初出现一波赶“末班车”的交投小高峰。据阳光家缘网站公布的全市各中介公司二手房网签即时数据显示，3月1日-5日这5天的二手房网签量比2月24日-28日大增150%，与2月1日-5日相比更出现157%的增幅。不过，成交均价的变动幅度则较小。据合富置业成交数据统计，2月份整体市场二手住宅成交均价为17566元/平方米，比1月份轻微下降5.2%。

因为购房者赶“末班车”，这几天以来，广州市住房交易登记中心一直持续高温。除了咨询的，许多购房者也加快了办手续的步伐。广州的宋先生2月底在越秀区买了一套二手房，总价400万元，原计划是这两天办理过户。但细则出来后，如果按照新的税收，卖家大概要出50万-60万元的税，而他也担心出现变故，即使在外地出差也特地请假回来办理过户。据了解，3月初市中心多个板块均出现刚需客急买的现象，如天河北、东风东等省级重点名校所在的区域，刚需学位房买家加快了选房及下决定的速度，令本应4月才出现的学位房交投旺季，提早到3月初就出现了。据合富置业储备分区营业经理徐铿表示，在“国五条”细则出台后，天河北板块内不少刚需客都加快了下决定的速度，大多为一些看中了华阳小学学位的学位房买家。

合富置业市场经理梁燕明还表示，目前市场上大部分在售房源价格坚挺，业主大多不接受议价，到价即卖，而个别出售意愿不强的业主，会出现反价或将物业转卖为租的现象。不过，在个别板块还是会存在一些“有心卖”的业主愿意接受小幅议价的情况，如天河北现时有部分“有心卖”的业主有时也会顺水推舟，在价格上作出一定的让步，但幅度不太大，让价空间最多也只是3%-5%之间。

一手楼市 趁新政未出抓紧出货

有关“二手房交易将缴纳转让所得差额20%的个税”，被解读成一手楼市的利好，但相比二手楼市的火热，一手楼市尽管有升温，人气与成交量都增加，但总体还属于理性，楼价未现明显涨幅。有业内人士表示，预期针对一手的调控政策也将出台。

中原地产项目部总经理黄韬表示，“按所得差额征20%个税”的确有误伤刚需的现象。因为来不及赶二手房“末班车”的置业者，因此将眼光投向了一手楼市。据他介绍，“国五条”实施细则出台后，一手楼市看楼客增加了20%-30%，而一手楼的市场成交也增加了10%。