售二手房征20%所得税 清远半年前已严格执行

刚刚决定计划买一套二手房的魏先生，却因为近日出台的房地产“新国五条”细则，不得不变更他的购房计划：转向买一手房。然而魏先生并不知道的是，清远二手房交易的个人所得税很早就已严格按照差额的20%征收。记者调查发现，该政策从去年9月开始实施，至今已有半年。

去年8月底在清远购买二手房的龙先生向记者爆料，清远实际上去年9月已开始实施“新政策”：

“我和卖方是去年8月底签的协议，个税由我承担，当时政策个税可按照总价的1%缴纳，那套房总价38万元，个税3800元。但因为耽搁，我到9月才去缴个税，结果被告知按照新规定须缴纳20%个税，这一算吓了我一跳。因为那套房是卖方上个世纪90年代中期买的，当时总价才10万元，中间差价28万元，按照差额的20%缴纳，个税达5.6万元！”还好，他签约是8月底，据理力争之下，个税才最终按照全额的1%缴纳。

清远某大型知名二手中介机构的负责人向记者证实，去年9月带客户去办理相关手续时才知道的。该负责人告诉记者，按照要求，卖家必须出示当年的发票或者合同等证明当年房屋原值，如果不能提供，必须到清远市房产交易中心开具当年的购房记录证明，如果仍旧不能提供有效材料，才能按照当前售价的1%缴个税。还有一种情况可免个税，“交易的房源，证载年限过了五年且卖家是唯一住房的，个人所得税可免缴。”

记者致电清远地税12366咨询热线，工作人员承认这一事实，并称：“自售房个税征收标准没有变，只是从去年9月开始，清远严格执行政策而已。”

上述中介机构负责人称，去年9月严格实施这一政策后，有几个月整个二手房交易很淡，销售量大幅下滑，“各个中介人员反映很强烈，一开始都接受不了。道理很简单，税高了，自然会影响存量房交易。”

不过，年后二手房交易量有所回升，势头还不错。“现在的形势就像感冒过去了，康复了，免疫力增强了。”因为税提高后，卖家预期有所降低，“我们工作人员游说卖家便宜点，想卖的一般都会主动降价。”

一位专职于二手房的投资人坦言：“对于那些能提供房屋历史价格，我们就必须向卖主压价，如果卖方不降价，我们就不买了，赚不了钱嘛。羊毛出在羊身上，一般都会将税加在房价里的，买家来承担。”

影响

“炒房不赚钱，许多炒家已转行”

清远一手房市场因为普通商品房供应量大，有很多楼盘和房子房价相对较低，中心区域每平方米4000多元很多，和许多二手房价格相当，或者差额不大。因此许多买家宁愿选择一手房。

上述投资人说，这几年清远房价涨幅不是很快，炒一手房不赚钱，如果房屋做了按揭，现在卖根本不赚钱，即便不出台相关限制政策，大规模炒房也不现实。