万科、恒大披露2月数据房企首季业绩有望大增

虽有国五条细则引领楼市降温预期，但多数龙头房企今年前两个月已经锁定丰收。

今天，万科发布2月销售预告称，2月份万科实现销售面积83.2万平方米，销售金额93.7亿元。今年前2个月累计实现销售面积244.3万平方米，销售金额284.4亿元。相比之下，万科2012年前2个月累计实现销售面积190.9万平方米，销售金额190.5亿元。也就是说，万科前两个月的销售金额同比增长近50%。如果以目前月均140余亿销售金额预测，万科年度销售额或破1680亿元。不过，这种简单推测很有可能被已经开启的调控大幕打破。

另一家公布2月业绩的龙头房企是恒大地产。恒大地产2月销售额42亿元，同比增长108%；销售面积68万平方米，同比增长115%。前两月累计销售额超过114亿元，同比增长接近170%。此外，富力地产高层近日透露，富力目前销售形势乐观，一季度业绩有望翻番。

业内人士预测，因各地对国五条的执行细则多数将于3月底出台，执行开始日期可能在4月初，因此新政几乎不会对3月楼市造成过度影响，甚至有可能因为大量二手房购房者转向一手房，从而导致开发商3月收益增长。

除销售业绩外，部分企业也公布了2月拿地情况。相比之下，国资企业较民营房企体现了更强劲的拿地作风。万科公告称，1月份销售简报披露以来，公司在内地新增加项目7个，总地价在36亿元左右。其中最大一幅来自济南（楼盘）正昊化纤厂地块，建筑面积47.7万平方米，地价款15.8亿元，土地成本3300元/平方米。其他地块多数总地价在3亿元左右，严格控制地价成本间接控制开发风险，成为万科一以贯之的策略。