新一轮地产调控政策拉开帷幕

中国政府网3月1日发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），对于继续做好房地产调控做了6个方面的部署。

《通知》是2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施（“国五条”）的进一步细化。从宏观角度看，《通知》发布表明房地产调控进一步升级，结合前期资金面从宽松到中性的转变，表明在增长问题不大的情况下，宏观调控已经开始从“保”向“调”转变，以应对可能的未见增长先见泡沫、未见增长先见通货膨胀的风险。从这个角度看，《通知》的发布是一个标志，其发布比其本身具体规定的意义更重要。

从微观看，《通知》的发布将现有的房地产调控政策的严厉程度提升到了一个新的水平。与现有调控措施相比，《通知》的亮点不在于推出了超预期的调控政策，而在于以更严厉的措辞督促政策的执行。1、严格限购将限购扩大到全行政区范围；2、严格征收交易税严格依法严格按转让所得的20%计征；3、严格调控目标新建商品房屋价格目标中剔除了保障房；4、严格信贷提高二套首付比例和利率。不过，由于是执行层面的问题，大家的不同理解可能使得大家对该政策效果产生较大的分歧。