节后京沪穗楼市快速回暖 新一轮涨价或箭在弦上

网易房产2月28日讯 每年春节过后都是楼市的冰冻期，不过今年有些例外。即使是春节所处的月份，但2月全国一线城市楼市温度不低。

网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，2013年2月期间，涨价（涨幅超过1%）的楼盘有94个，环比减少11个；降价（涨幅超过1%）的楼盘有45个，环比增加4个；另外有154个楼盘价格相对持平（涨幅不超1%），环比增加7个。

两会前奏之际，国务院新“国五条”横空出世，但未出现过硬调控的新政，在影响力度上颇弱。反应在市场上则呈现出北京新一轮涨价箭在弦上、上海价格涨势未变、广州房价持续升温的态势。

不过，对于上海楼市，刚需产品的稀缺和改善产品唱主角或是推高房价结构性失衡的主要原因。北京方面，虽然价格持平楼盘仍占绝对主流，但降价盘已长时间维持在低位，2月仅有4个盘降价，郊区楼价也不断攀升，在传统销售旺季——3月小阳春到来之际，北京楼市起点提高，回暖速度和幅度或更快、更大。

北京：新一轮涨价箭在弦上 2月仅4盘降价

网易房产对“2013年2月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，仅4个楼盘降价，开发商降价意愿持续在低位徘徊；有13个价格上涨，涨价幅度最高的是通州区的自由筑；价格持平的有83个。

降价盘方面，从今年的“金九银十”开始，降价楼盘数量一直稳定在低位，核心区楼盘更是价格“抗跌”。2013年2月北京降幅最高同时是降幅最高的是海淀区的亿城西山公馆，此前项目270-290平方米的同类房源总价约700-800万元/套，折合起价约26000元/平米，本月起价略降千元，降幅为3.85%。

涨价盘方面，随着楼市的回暖，通州又成为远郊板块涨价的领跑者，2月京城涨价幅度最高的是通州区的自由筑，此前项目3.15米层高的房源对外报价为11000元/平米，目前报价均价13500-14500元/平米，涨幅达22.73%。本月涨价金额最高的是丰台区的中海九号公馆，价格上涨6000元。

目前通州地铁沿线楼盘主流均价在16000-21000元左右，以华远铭悦和合生滨江帝景为主的品质楼盘房价不断攀升，目前成交价格都在2万元档。

上海：仍处涨价周期 43盘成交价上涨

春节所在的2月，上海楼市虽然成交和供应双双大幅下挫，但房价却依旧稳步上扬。2月沪上百盘调查显示，有43个项目的成交均价上涨，有23个项目的成交均价有所下跌，环比增加了3个，另有34个项目的成交均价基本持平。

涨价盘方面，2月份涨价项目的涨幅略有扩大，且排名较为靠前的近7成项目为成交均价不足20000元/平的绝对刚需型项目。本月涨幅榜排名第一的是位于金山枫泾板块的华丰格兰郡，涨幅高达23.73%。另外，东源名都、中建溪岸澜庭、金昌苑四期三个刚需盘的价格涨幅也均超过10%。

降价盘方面，2月上海仅一个项目跌幅超过10%，是位于花木板块的大华锦绣华城，该项目从1月份的37371元/平的均价跌至2月33024元/平，跌幅达到了11.63%。

可见，即便有春节长假的因素，上海楼市价格上目前的均势仍未改变，涨价盘依旧占多数。但随着新“国五条”的出台，后续开发商会如何调整营销策划，房价会如何变化，反应到具体的项目统计上仍需要一段时间。

广州：楼市持续价量齐涨 降价盘仅18个

2月，网易房产调查了穗在售的100个典型楼盘，结果发现，价格环比上涨的楼盘有38个，而降价楼盘仅18个，价格基本不变的楼盘44个。