港府改革卖地 加大土地供应

港府望主导掌握土地供应以调控楼市，但地产商不以为然

香港调控楼市又出新招，发展局局长陈茂波昨日宣布，从下年度起，取消勾地机制。这意味着港府将全面掌握土地供应主导权，未来将通过政府直接拍卖土地的方式卖地，希望以此提高地产商的竞投兴趣，加快卖地流程，由此增加土地供应量。

取消勾地主动卖地

陈茂波表示，政府主动卖地以来，政府已经掌握了土地供应的主动权，由发展商勾出的土地只占少数。但是有声音认为，如果发展商刻意不勾地，就会影响土地的供应。无论是立法会、社会、学者都持有这个误解。为了彻底消除大家的疑虑，政府决定，2013-14年起，取消勾地的机制。政府预计出售的土地，会列在卖地计划之内，并且按季预先公布，来季政府会主动出售哪一些土地。

陈茂波认为这样做政府可以因应当时市场的需要，主动卖地，确保在最大程度上增加土地供应。港府4月起将继续按季公布卖地安排。

行政长官梁振英随后发表声明称，发展局宣布新财政年度卖地，同时宣布取消勾地机制。换言之，政府可以出售的土地，将不等地产商勾出，而全部由政府因应当时市场需要主动出售，确保在最大程度上增加供应。同时政府将继续加大力度，增加近期土地供应的数量和速度，同时加快审批地产商的预售楼花申请。未来一年，政府如物色到额外可供出售的土地，也会尽快主动出售。

梁振英表示，这个做法是为了政府能够主动和主导政府土地的供应，同时也可以方便小型地产商参加竞投政府土地。这两方面的作用相信对在房地产市场里面土地供应是有帮助的，对整个地产的稳定发展也有帮助。

地产巨头称影响不大

港府宣布取消勾地表制度，长实执行董事赵国雄认为，这反映政府掌握住宅及商业楼市的情况，所以才安心取消勾地制度。他说，政府恢复定期卖地计划，反映政府对楼市的主导力度增加，集团会配合政府的发展方向，若发现合适地皮，集团也有意投地。

新地主席兼董事总经理郭炳江认为，取消勾地制度对集团影响不大，但勾地制度实施已久，有其功能。他认为，政府定期卖地可稳定供应，对市场是好事，可以知道每年会推出的土地。他相信，短中长期土地供应会稳定增加。郭炳江说，政府的双倍印花税打击市场，难以预料实际影响有多大，因为外围经济仍不稳。

南丰发展董事总经理蔡宏兴表示，虽然政府定期推出土地可以确保市场供应，不过取消勾地制度却降低发展商选择地皮的弹性。他说，在勾地制度下，勾出土地的主导权在于发展商，可自行选择较有把握成功投得的地皮。他期望政府对市场了解充分，并推出市场有需求的地皮，因为不同规模的发展商对地皮的要求有所不同。他又期望政府可公布具体的推地时间表，提高地皮供应的透明度，方便发展商作出投地决定。