“国五条”未阻楼市复苏

开发商审慎观望买家依旧着急

颐和盛世上周末开盘热销现场。

去年翘尾的楼市令不少开发商看到了“春天”，甚至有人过度乐观地认为“夏天”已经来了，春节刚过，楼市便被当头泼了一盆“冷水”，2月20日的国务院常务会议公布了新的楼市调控政策。新“国五条”的出台对于楼市的冲击有多大？它给开发商、买家带来了什么样的影响？记者近日采访发现，新“国五条”并未能阻止广州楼市春节后成交的复苏步伐，但从开发商低调回避的态度不难看出，其“敲山震虎”的威力已经显现。

市场：周末楼市红火新政影响未现

2月23、24日是“国五条”出台后的首个周末，但借着元宵节的热闹气氛，广州的楼市也人气旺盛，记者走访了岭南新世界、颐和盛世、东方新世界等多个楼盘发现，市场对于“国五条”的反应平淡，广州楼市人气依然不减。

23日上午，位于花都的颐和盛世举办感恩特惠促销活动，项目请来了世界高空钢丝第一人阿迪力进行高空钢丝表演，不到11点，活动现场就人头攒动，聚集了过千人。据该项目有关负责人介绍，当天来项目收楼的业主1000多人，到访的看楼客400多人，“成交情况很好，总销售额接近5000万元。”

而在白云区的岭南新世界，周末两日的看楼客达到了六七十台，“我们感觉市场对于‘国五条’还没有太大的反应。”该项目有关负责人告诉记者，春节长假项目的访客少了不少，但节后一周又逐渐恢复，上周末现场签约量近30套，同比去年有所增加。

位于三元里附近的某楼盘，周日上午销售现场陆续有看楼客过来，虽然有“国五条”“杀”出，但该楼盘销售人员仍旧淡定，并且劝记者早点下手，“现在白云新城的楼盘都4万多元一平方米了，我们楼盘马上准备调价了，你想要还是早点下手。”

记者从网签数据看到，春节后广州一手楼市场也逐渐呈现“复苏”状态，但“国五条”的出台对于楼市的影响并未显现。网易统计数据显示，2月9日(除夕)至2月15日(正月初六)，春节假期前六天广州十区二市仅网签82套单位，2月16、17日，楼市签约量分别回升至62套、119套。

春节长假后首周(18日至23日)，广州一手住宅市场成交量猛增至1785套，较去年同一时段1030套的成交量大涨了73.3%，环比前一周的春节淡季143套的成交量，回升速度更见迅猛。价格方面，数据显示上周广州一手住宅市场成交均价达到13113元/平方米，同比去年11315元/平 方 米 的 水 平 ，也 上 涨 了15.9%，环比则大涨19.6%。

记者看到，“国五条”出台后广州单日的网签量仍在走高。网易统计数据显示，21日广州十区二市一手楼网签量为258套，22日为343套，23日为529套，24日为362套。这四日成交总量为1492套，同比2012年的874套上涨70 .7%。

尽管有“国五条”出台，广州的豪宅市场仍一片红火，上周内广州有三个楼盘的成交价在4万元/平方米以上，它们分别是天河的珠江颐德公馆、尚东君御和白云的保利云禧，三盘均为大户型豪宅产品，共成交了14套，均价39445元/平方米的保利天悦也销售了15套。

开发商：慎谈新政观望等待细则

记者采访发现，虽然“国五条”被批新意不足，但不可否认的是，它的出现，对于开发商的影响颇大，保利、中海这些大型开发商的有关负责人听到“国五条”三个字眼便婉拒了记者采访，直言“不谈政策”，这与去年下半年开发商普遍乐观高调的心态明显不同。

“现在不要谈新政，这种敏感时期，大家最好低调一点。”有开发商表示，“国五条”释放的信号很明显，政策将采取更加收紧的调控政策，新政的细则在今年全国两会后估计就会落地，如果太高调难免招来严厉的落地政策，“现在大家都在观望”。

有业内人士认为，“国五条”虽然未见重拳，但其“敲山震虎”的意味已经十分明显。经纬行研究中心研究副经理许婉婷指出，春节后适时出台的“国五条”，一方面是稳定日益膨胀的房价上涨预期，避免部分买家因看涨心理出现非理性购房行为，同时也是提前制止发展商试图大幅涨价的心理，为持续“高烧”的楼市降温，进而稳定调控成果；另一方面也表明中央调控房价的决心，定调今年房地产调控的总体调控方向，即稳中微紧的调控方针，总体目标则为保持房价的平稳。

“其实不管是谁，都不希望房价涨得太快，都希望行业能稳健发展，不然政策调控无效政府没面子，肯定会再出狠招。”有开发商坦言，去年国庆后的房价确实有点疯狂，无论是市场的感觉还是官方的统计数据都验证了这点。

颐和集团副总裁赵永爽也认为新政的及时出台有必要，“它让大家更清醒，更理性。市场要建立在开发商、消费者和政府三方都清醒的基础上才是好的市场。”

“二三线城市影响不如一线城市”

“国五条”规定，“严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。”对此，很多业内人士解读认为，限购令有可能将从一二线城市向二三线城市蔓延，范围有所扩大。

“‘国五条’的影响对于不同城市的影响差别会很大，影响的重点仍是在一线城市，二三线城市的影响会小一些。”广州知名房地产专家赵卓文指出，“国五条”的指向是中心城市，他们占的市场份额大，控制好一线城市就控制好了房价，毕竟二三线城市房价上涨的压力没有那么大。

赵卓文预测，“国五条”对于市场影响最大的或在三个方面体现，一是房产税扩大试点；二是限购范围扩大；三是信贷政策收紧。他指出，房产税扩大试点广东哪些城市会入围已经无需预测，“就是广州和深圳了。”而二三线城市扩大限购，他认为惠州和珠海最有可能。

同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，对于即将出台“限购令”的二三线城市，新“国五条”或使二三线城市楼市短期迸发。“如丹东、宜昌、韶关以及南昌、呼和浩特等地的房地产市场的成交量价有可能出现短期走高或暴涨的市场现象。这和先期一线城市和部分二线城市出台限购令的市场抢购现象较为相似，主要是也为了抢在限购令出台之前进行房产交易，以规避限购令出台而带来的不利影响。”

国五条敲山震虎为后续调控做铺垫

赵卓文分析指出，“国五条”更多的是发挥警示作用，是接下来进行房价调控的一个铺垫。“总体看，政府对于调控房价与保增长这两个目标都想要，未来会在这两者之间做选择。”赵卓文预测，未来不会出现类似于“国八条”那样“极冻”的严厉政策，而会采取对市场有温和影响的政策。

许婉婷也认为，“国五条”难以对当前向好的市场成交及房价走势构成较大的转折性的影响，但如果房价还继续出现非理性的上涨，则后续更严措施将有可能出台，“不过可以肯定的是，合理的购房需求仍将受到保护，包括首置跟首改需求。”

声音

买家：房价还会再涨有钱趁早下手

新出台的“国五条”对于买家的心理预期又会产生怎样的影响？买家恐涨的心态是否发生转变？记者采访发现，大多数买家认为新政影响有限，并不抱“房价会下跌”的预期。