珠实系豪宅再进白云新城 售价预计超4万平

网易房产2月27日讯 今日网易房产从市规划局获悉，广州首个固定地价竞建保障房的地块——白云新城萧岗地铁站南侧地块将建成由25栋13层住宅形成的豪宅盘“珠江岭南苑”。

该地块由去年珠江实业以114900万元和65000平方米保障房建设用地竞得。据业内人士预测，珠江岭南苑容积率和楼层低，建面大，项目户型无疑为大面积豪宅。而与邻近的保利云禧、中海云麓公馆相比，项目售价起码会与其持平达到4万/平的均价。

此次并非“珠实系”首次进驻白云新城，据悉，该区域最早的豪宅——体育花园便出自珠实之手，而目前该盘二手均价也超3万/平。

白云新城萧岗地块将建25栋小高层 容积率不超1.01

去年，广州首个固定地价竞建保障房的地块——白云新城萧岗地铁站南侧地块开拍，最终以保利、宏锦退赛，珠江实业以114900万元和65000平方米保障房建设用地竞得土地的结果告终。

今日，市规划局网站公布了该地块的建设批后规划，公示显示，地块将上建25栋13层的高层住宅楼，配建1栋1-2层的活动中心。

项目取名“珠江岭南苑”，总用地面积为113813平方米，计算建筑面积114639平方米，绿地率41.1%。

“珠江岭南苑”预计售价4万/平

单纯按项目地价计算，地块折合楼面价9995.6元/平。不过，合富辉煌首席分析师黎文江告诉网易房产，在中心六区的自有优质地块上建设保障房，这也是一项很大的成本。

业内人士就分析，如按高层楼宇建安成本2500元/平方米来算，珠江实业将要为保障房建设支付约1.625亿的成本。此外，如果以廉租房套均面积50平方米计算，要配建约1300套保障房。

“计上保障房用地的地价、建设成本等，实物加现金，算起来价格绝对不低，实际楼面地价很可能超出2万/平，同时开发商拿什么地块出来建保障房也会影响楼盘定价。”黎文江表示。