高银地产120亿元拿地计划被指是泡沫

和讯网消息 动辄上百亿元的大手笔投资，对于名不见经传且连年亏损的高银地产来说，着实有点像泡沫。

120亿元买地之举

近日，总部位于香港的上市公司高银地产宣布，今年2月22日公司与公司控股股东、主席、行政总裁兼执行董事潘苏通订立合营协议，组成合营实体。

公告称，合营实体由公司及潘苏通(或透过彼等各自之联属人士)分别持有60%及40%，以透过特别目的实体促成收购及发展任何土地，而总预计土地成本则不多于150亿港元，并应由合营股东按合营持股比例出资，公司及潘先生将按合营持股比例直接或间接透过彼等各自之联属人士承担土地之租赁/拥有权。

按计划，合营实体的业务范围须为：参与任何土地竞投；透过土地竞投收购任何土地，而倘土地竞投成功，则进行及完成有关土地的发展项目；及/或持有任何特别目的实体，其唯一目的为参与土地竞投，而倘土地竞投成功，则进行及完成有关土地的发展项目。

高银地产表示，集团主要从事物业发展及投资、经营酒店及马球会，以及现时于天津从事一项大型项目，命名为高银天下。随着高银天下将于未来数年分阶段落成及推出，集团继续寻找新商机以在香港及/或中国补充新土地储备。据此，公司拟收购位于香港及中国若干主要城市如深圳、北京、天津及上海等的土地。

另外，高银地产拟将所收购土地发展为与其现有项目高银天下相若的另一项高端综合物业项目。其表示，经计及收购位于黄金地段的土地潜在成本，集团认为合营实体在初步阶段的总预计土地成本于商业而言属合理。成立合营实体将可为该等位于黄金地段的大规模发展项目集合资金，使集团可以相对较低资本承担参与其中。

按最新的人民币兑港元计算，高银地产150亿港元折合人民币为120亿元，如何巨额的投资，对国内外任何一家开发商而言，都不算小。

6年仅有1个项目

高银地产的前身是原“松日系”创始人潘苏通所创办的松日通讯控股有限公司。潘苏通早年在广东做电子生意，在广东韶关、深圳曾经开办过电子厂，1993年在香港成立松日集团，主要生产MP3播放机、USB抽取式磁盘及液晶显示屏电视机等数码电子消费产品。

1995年潘苏通组建松日足球队名噪一时，到2000年因为没有花200万买下一场球，球队失利降级，就地解散，6年之间花费过亿血本无归，此后的2002年，潘苏通收购了一家香港上市公司，并将之易名为松日通讯控股有限公司。

2007年2月，松日控股与天津海泰控股集团签订土地收购协议，以20.26亿元人民币代价收购了两幅位于海泰内环二路环外中心区津西清海的土地。随后2008年11月，松日控股正式改名高银地产。

到目前为止，潘苏通掌控高银地产（HK.0283）、高银金融集团（HK.0530）两家香港上市公司。

据和讯网查询，作为进军内地房地产不过6年之久的高银地产，在国内仅一个项目，项目名为高银天下。据悉，高银天下位于天津滨海区，项目计划总建筑面积为189万平米，计划打造为高档住宅、酒店以及商业配套等物业，其中商业部分将打造为597米的高银金融117地标建筑，总投资金额达100亿美元，有传言该项目将于2016年建成，但公司年报中并未提及。

另据了解，该项目原计划投资为300亿元人民币，到2012年10月公司增加投资额至100亿美元。100亿美元的投资，再加上即将要投资的120亿元人民币，高银地产的每一次出手都无比豪阔。

盈利能力下滑严重

在高银地产豪言壮志的背后，其公司的盈利能力却出现大规模下滑。